74861 Neudenau / Herbolzheim (Jagst)

Großzügig – individuell – ruhige Lage – herrliche Fernsicht!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    165.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    17.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Architektenhaus wurde 1990/1991 in Split-Level-Bauweise erstellt. Vereinfacht ausgedrückt bedeutet dies: Man nehme ein Haus, sägt es in der Mitte von oben nach unten durch und verschiebt die beiden Hälften zueinander. So entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen.

In Summe hat Ihr neues Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 239 m², davon rund 44 m² für die Einliegerwohnung. Die drei vorhandenen Terrassen sind hierbei flächenmäßig nicht berücksichtigt.

SO WOHNEN SIE: In der Haupteinheit gibt es aktuell fünf Zimmer unterschiedlicher Größe welche sich entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das größte Zimmer mit rund 32 m² wurde als Büro genutzt und befindet sich rechter Hand direkt nach Betreten des Hauseinganges.
Das „Familienzentrum“ im Obergeschoss, bestehend aus Wohn-/Ess- und Küchenbereich, erstreckt sich auf über 50 m². Der gemütliche Kachelofen sorgt hier für das entsprechende Ambiente und an dunklen und kalten Wintertagen für wohlige Wärme.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den ca. 12 m² großen Wintergarten und anschließend geht es zur Terrasse bzw. in den Garten.

DIE KÜCHE: Ist offen, der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihren Liebsten benötigen.
Sinnvoll: der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum.

SANITÄR: Sowohl im Ober- wie auch Dachgeschoss haben Sie ein Tageslichtbad.
Darüber hinaus gibt es im Erd- und Obergeschoss jeweils ein separates WC.
EINLIEGERWOHNUNG: Diese erreichen Sie linker Hand des Hauseingangs und besteht neben einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich aus Tageslicht-Bad, kleiner Diele, Schlafzimmer sowie einer großzügigen Terrasse.

NUTZFLÄCHEN: Neben einer Waschküche (mit Zugang zur Heizung und den Öltanks) stehen Ihnen noch ein Abstellraum, ein Keller sowie, als zusätzliches Highlight, ein Gewölbekeller zur Lagerung von edlen Tropfen & Co. zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK: Insgesamt umfasst es 1.688 m²! Auf Grund der herrlichen Aussichtslage hat es eine entsprechende Hanglage. Nach der klassischen Gartenfläche geht das Grundstück im weiteren Verlauf in Landschaftsschutzgebiet über. Dieser Bereich ist mit diversen Obstbäumen und älterem Baumbestand bepflanzt.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Außenstellplätzen sowie einer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark. Diese ist clever in das Haus integriert, so dass Sie Ihre Einkäufe stets im Trockenen ausladen können.

FAZIT: Wie Sie der Beschreibung entnehmen können hat diese architektonisch interessante Immobilie sehr viel zu bieten. Es ist ein Haus für Menschen die gerne großzügig leben und das Besondere lieben!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir erwarten Sie dann in geringer Personenanzahl ausgestattet mit entsprechenden FFP2-Masken. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen abzusehen.

Ausstattung

Allgemein:
- Massivbau in Split-Level-Bauweise
- teilunterkellert
- Pult- und Satteldach, mit Zwischensparrendämmung
- Haustürsprechanlage
- größtenteils Holzfenster, zweifach verglast
- vereinzelt Kunststofffenster, dreifach verglast, Einbau 2014
- überwiegend Holzdecken
- SAT-TV-Schüssel
- diverse TV-Anschlüsse
- Ölzentralheizung
- Warmwasser über Heizung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Öltanks: 2 x 3.000 l
- Gewölbekeller
- Gartengerätehaus
- Doppelgarage in Haus integriert
- zwei Außenstellplätze
- neuer Fassadenanstrich 2012/2013
- vereinzelt Bodenbeläge 2012 + 2014 erneuert

Ausstattung Hauptwohneinheit:
- 7 Zimmer + Ankleide
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen, Vinyl
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer OG: Waschbecken, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Tageslichtbadezimmer DG: Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Bidet und WC
- separate WCs mit Waschbecken im Erd- und Obergeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- Wintergarten

Ausstattung Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen
- Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer: bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Fachwerkstadt Neudenau mit seinen über 5.300 Einwohnern befindet sich im Nordosten des Landkreises Heilbronn. In landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal gelegen hat sich Neudenau zu einer beliebten und entsprechend nachgefragten Wohngemeinde entwickelt.

Neudenau ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. In den vergangenen Jahren wurden die Betreuungsangebote für Kinder weiter ausgebaut und an die Bedürfnisse junger Familien ausgerichtet. Neben Kindertagesstätte und Kindergärten gibt es in Neudenau drei Grundschulen, eine Musikschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gegeben, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken vor Ort oder über kurze Wege erreichbar.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 50 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch ist Neudenau ebenfalls reizvoll – zur A81, Anschlussstelle Möckmühl, sind es nur wenige Kilometer.
Die Bahnhaltepunkte der Stadt liegen an der Bahnlinie Stuttgart über Heilbronn und Osterburken nach Würzburg. In Richtung Heilbronn und Osterburken verkehren Regionalbahnen. Zudem ist Neudenau an den regionalen Busverkehr angebunden.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Neudenau sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im Stadtteil Herbolzheim. In ruhiger Randlage und mit herrlicher Fernsicht ausgestattet. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Sie begegnen sowohl Familien wie auch älteren Mitbürgern welche seit Jahrzehnten hier leben.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 1,2 km – 3 Min.
Metzger: 0,9 km – 2 Min.
Discounter: 3,4 km – 6 Min.
Vollsortimenter: 5,8 km – 9 Min.
Kindergarten St. Josef: 1,3 km – 3 Min.
Grundschule: 1,3 km – 3 Min.
Realschule Bad Friedrichshall: 10,3 km – 13 Min.
Gymnasium Bad Friedrichshall: 10,1 km – 12 Min.
Freibad: 4,7 km – 8 Min.
Stadtverwaltung: 3,1 km – 6 Min.
Bahnstation: 0,9 km – 2 Min.
Autobahn A81: 9,8 km – 13 Min.

Sonstige Informationen

WOHNSITUATION / BEZUGSFREI AB:
Die Immobilie wird aktuell bewohnt und ist voraussichtlich bezugsfrei zum 01.04.2022, ggf. nach Rücksprache auch früher.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner