74182 Obersulm

Großes Einfamillienhaus mit schönem Garten in bester Wohnlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    159.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    13.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    159.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus aus Anfang der 70er Jahre liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), auf einem 701 m² großen Grundstück mit schöner Aussicht. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren von den heutigen Eigentümern erworben, renoviert und umgebaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 195 m² erstreckt sich auf das EG und DG.

Vom früheren Eigentümer wurde die überstehende Dachtraufe am Eingang mittels einem Festelement verschlossen, sodass ein großer, neuer Bereich über zwei Ebenen für Schuhe/Jacken als sogenannte "Schmutzzone" entstanden ist.
Über das Treppenhaus erreicht man die EG Ebene. Rechter Hand befindet sich das miteinander verbundene Wohn-/Esszimmer, welches - aufgrund des Wanddurchbruchs - ein wunderbar kommunikatives Wohnen ermöglicht. Die breite Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet Zugang auf die schöne, teilüberdachte Süd-Terrasse. Eine Markise sorgt für zusätzlichen Schatten. Hier empfängt Sie ein pflegeleichter Garten mit viel Rasenfläche. In den letzten Jahren wurde hier in einen kleinen Gartenpool investiert. Aufgrund der ordentlichen Gartengröße ist noch genügend Platz für Trampolin, Fußballtore und Co.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich wurde eine offene, sehr moderne Einbauküche mit Theke und sämtlichen technischen Geräten eingebaut. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für eine immer aufgeräumte Optik.
Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich ein Spielzimmer für die Kinder, ein Büro sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

Über das Treppenhaus erreicht man die Schlafebene.
Im großen Privatbereich der Eltern wurde ein praktisches Ankleidezimmer abgetrennt sowie das jetzige Elternbad deutlich vergrößert. Ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank, eine schöne Badewanne sowie die Riesendusche mit Raindance Armatur, lassen keinerlei Luxuswünsche offen. Eine wirklich tolle Wellnessoase. Drei helle und großzügige Kinderzimmer für Ihre Jüngsten sind ebenfalls vorhanden.

Im UG befinden sich die große Waschküche mit Zugang in den Garten, der neu ausgebaute Hobbyraum sowie ein gewerblich genutzer Raum z.B. für Kosmetik Behandlungen oder andere selbstständige Tätigkeiten. Außerdem drei weitere Bevorratungskeller die noch nicht renoviert bzw. ausgebaut wurden.

Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigunswünschen vor Ort zur Verfügung. Wir erwarten Sie gerne vor Ort mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Massivmauerwerk / älteres Satteldach - ungedämmt / EG: Kunststofffenster aus 2002 mit Kunststoffrollläden, DG: teilweise noch alte Fenster / Gaszentralheizung aus 2015 mit Solarunterstützung für Warmwasser / zentrale Warmwasserversorgung / Strom: Baujahrtypisch, teilweise nach Bedarf ergänzt / EG: dunkle Vinylböden / DG: helle Vinylöden / weiße Türen / Wandputz / Bäder aus 2015 mit Fenster, Wanne und Dusche / Einbauküche in weißem Lack, schwarzer Arbeitsplatte mit sämtlichen technischen Geräten aus 2016 / UG: Ausgebauter Hobbyraum / Klimatisierung im Wohnbereich und Elternschlafzimmer / Kaminofen / Einzelgarage im Haus / Gartenanlage: Runder Folienpool, Rasen und Ziersträucher/ WPC Einfriedung als Sichtschutz / Markise /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt sehr ruhig gelegen in einer durchfahrsbeschränkten Sackgasse. Die Gegend ist geprägt durch verschiedene 1-2 Familienhäusern und gehört im Ortsteil Willsbach sicherlich zu einer der besten und gesuchtesten Wohnlagen.

Durch den Zusammenschluss ist Obersulm mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Weinsberger Tals.

Der Ortsteil Affaltrach bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie sämtliche Schulen im Gemeindeverbund.

Das Freizeitangebot mit den Löwensteiner Bergen sowie dem Breitenauer See ist vielfältig. Zudem können Sie das Mineralfreibad in landschaftlich sehr schöner und ruhiger Lage im Ortsteil Affaltrach besuchen.
In Obersulm gibt es über 200 verschiedene Einzelangebote für Kinder und Jugendliche von Vereinen, Kirchengemeinden, einer Musikschule bis hin zu vielen Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.

Genießen Sie Erholung in Obersulm – Wein, Wald, See und Berge...

Die BAB 81 ist in 10 Fahrminuten bequem über die Auffahrt Weinsberg zu erreichen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 0170 8135374 gerne zur Verfügung.

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