74177 Bad Friedrichshall / Hagenbach

Großes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand und absolut ruhiger Ortsrandlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    122.81 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    21.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.81 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einseitig angebaute Immobilie wurde im Jahre 1993 vom damaligen Eigentümer ab dem OG neu aufgebaut, aufgestockt und um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 394 m².

Heute ist das großzügige Einfamilienhaus in einem tadellosen Zustand, da es laufend instand gehalten und vom heutigen Eigentümer immer liebevoll modernisiert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m² und erstreckt sich auf 3 Etagen mit 8 Zimmer.

Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit kurzer Treppe gelangt man in das EG des Gebäudes. Hier befinden sich der Garderobenbereich mit geschicktem Einbauschrank, ein Gäste WC sowie das praktische Büro.
Rechter Hand gelangt man in die offene Küche mit moderner Einbauküche. Davor erstreckt sich das Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang auf die Terrasse. Ein schöner Heizkamin sorgt für warme, gemütliche Winterabende. Die Terrasse ist regensicher überdacht und lädt ein zum gemütlichen Verweilen und Feiern. Ein 7x3,5 m Außenpool sorgt für viel Spaß und liefert eine tolle Lichtatmosphäre in lauen Sommernächten.

Über das offene Treppenhaus mit warmer Buchetreppe, erreicht man das OG mit vier ordentlich dimensionierten Schlafräumen. Für das Elternschlafzimmer gibt es eine praktische Ankleide. Das sehr geschmackvolle und moderne Badezimmer mit großem Waschtisch, Bidet, großer begehbarer Dusche und Whirlpool wird Ihnen sicherlich sehr gut gefallen. Die Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer sind im neutralen braun gehalten und erzeugen eine sehr edle Optik.

Im DG befindet sich aktuell der Wellnessbereich mit dem riesigen, offenen Giebelzimmer, der Sauna, dem Pelletofen und einem ebenfalls zeitgemäßen, modernen Duschbad. Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase an kalten Wintertagen!
Bei anderer Nutzung bietet das DG sicherlich die ideale Basis für Ihre Hobbys, Ihre Gäste oder dient als eigene Etage für Ihren Teenager.

Das ideale Haus für eine große Familie mit modernen Ansprüchen, die ohne Baustress umgehend einziehen kann. Einfach umziehen und loswohnen...

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Massivmauerwerk / massive Decken, Holzbalkendecken / Satteldach mit Ziegeldämmung - gedämmt zwischen den Sparren / Innenwände massiv / 2-fach Kunststofffenster aus 1995 mit Kunststoffrollläden, im EG elektrisch / Ölbrennwertheizung von Viessmann Vitocell 100 aus 2012 mit Erdtank 4000 l / zentrale Warmwassererwärmung über Solarzellen / 4 KW Photovoltaikanlage ca. 6 Jahre alt, zur Eigennutzung und Einspeisung, ca. € 400,-- p.a. Ertrag / Elektrik und Wasserleitungen aus ca. 1993 / Spritzputz / EG: Eingangsbereich: Granit Cashmir White / Wohnzimmer: Räuchereichestäbchenparkett / Weiße Lacktüren / Moderne, hochglanzweiße Einbauküche mit Miele, Siemens-Geräten / Buchemassivtreppe in das OG / OG: Flur: Moderne, braune Feinsteinzeugfliesen, Schlafräume: Ahornstäbchenparkett / Teilweise Holzdeckenpanele / Modernes Badezimmer mit Bidet, WC, Whirlpool, begehbare Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper aus 2012 - elektrische Fußbodenheizung / DG: Ahornstäbchenparkett / Hemlock Sauna / Weiteres Bad aus 2012 mit Dusche / In Schlafräumen größtenteils Klimageräte / Gewölbekeller mit Betonboden / Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb / Sat. Anlage/ Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bildsprechanlage / EG: Brunner Holzkamin / DG: Pelletofen / Gartenanlage / Terrasse / Beheizter Außenpool mit Dusche, Luft-Wärmepumpe / Einfriedung mit neuem Alu-Streckmetallzaun pullverbeschichtet / Massives Gartenhaus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die ruhige Lage des Gebäudes gehört zu den besten Wohnlagen in Hagebach direkt angrenzend an den Hirschfeldpark.

Bad Friedrichshall-Hagenbach ist ein Stadtteil von Bad Friedrichshall im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Die ehemals selbständige Gemeinde gehört seit 1935 zum zwei Jahre zuvor gegründeten Bad Friedrichshall. Die Salzstadt Bad Friedrichshall, mit fast 20.000 Einwohnern, ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Außer Kindertageseinrichtungen und Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten, sind in jedem Stadtteil alle weiterführenden Schulen vor Ort. Eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschulen, Mal-und Kreativschule, Kindersportschule und Volkshochschule bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.

In und um Bad Friedrichshall gibt es zahlreiche Freizeit-/ Sportmöglichkeiten, wie z. B. eine gemeinsame Großsportanlage: der Sportpark. Unter anderem verfügt Bad Friedrichshall über acht Sportplätze, ein Stadion, zwölf Tennisplätze, zehn Sporthallen und Skater-Anlagen. Außerdem gibt es das Sole-Freibad.

Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, mehrere Einkaufszentren sowie sämtliche Ärzte vor Ort.

Optimaler Verkehrsanschluss:
- An der B 27, ca. 10 km nördlich von Heilbronn.
- 5 km zum BAB-Anschluss A6 Heidelberg - Nürnberg und über das Weinberger Kreuz zur Autobahn A81 Stuttgart - Würzburg
- 80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Stuttgart.

Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Naherholung finden Sie hier in einer neu, modellierten Parklandschaft. Diese steht in direkter Nachbarschaft zum Freizeitpark "Gaudium", ebenso gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Heike Sels von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Telefon: 07131 884-211
E-Mail: heike.sels@bw-bank.de

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