74177 Bad Friedrichshall / Untergriesheim

Große und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    98.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und ungewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 261 m² großen Gesamtgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat - unter Berücksichtigung des voll ausgebauten Dachgeschosses - ca. 190 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das EG hat die typische Einteilung mit Diele, WC, der großen Landhausküche mit praktischer Sitzecke sowie dem gut dimensionierten Wohn- / Essbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die Südterrasse mit pflegeleichtem, eher kleinem Garten. Dieser wurde im Rahmen der Grundstücksaufteilung mit dem Nachbarhaus leider unglücklich geschnitten. Trotzdem bleibt noch genügend Platz für einen Sandkasten oder eine Schaukel für Ihre Jüngsten.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in das 1.OG. Hier befinden sich drei mächtige Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch. Das Elternschlafzimmer hat Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im weiteren Treppenverlauf wird das geräumige DG mit zwei großen Zimmern erschlossen. Diese eignen sich ideal als eigenes Refugium für einen Heranwachsenden oder aber als separater Bereich für die Eltern.

Im UG befindet sich ein großer Raum für Freizeit und Hobby mit Außentreppe in den Garten, die Werkstatt (vorbereitet für Sauna), der Heizraum, der Tankraum, die Waschküche sowie ein klassischer Kellerraum. Sämtliche Räume sind pflegeleicht gefliest.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Da das Gebäude noch bewohnt ist, bitten wir Sie die Privatsphäre zu respektieren. Gerne stehen wir Ihnen bei einer abgestimmten Innenbesichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Massivmauerwerk: UG 25er, EG und DG: 30er Porotonsteine / Innenwände 11,5 Hlz / 18 cm Zwischensparrendämmung mit Satteldach und Betonziegel / voll unterkellert mit großem Hobbyraum - vorbereitet für Sauna / Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Weißhaupt Ölzentralheizung mit Kunststofftanks / Fußbodenheizung / zentrale Warmwasserversorgung / Einbauküche in Eichedekor mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Bosch und Siemens / 2 Bäder in beige mit Urinalen und Bidets / UG, EG: Fliesenböden, OG: Linolium, DG: Linolium / Buchetreppe und Buchetüren / Strukturtapeten und Rauputz / Satelittenschüssel / in allen Geschossen TV-Anschluss und Telefon / DG: Liegt bereits Wasseranschluss für evtl. Bad / EG, OG, DG: Holzpaneldecken / Insektenschutz in den Schlafräumen / Einzelgarage mit elektrischem Kipptor und Außenstellplatz / Rasen / 2000 l Zisterne / Ziersträucher

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in einem Wohngebiet das vor ca. 20 Jahren erschlossen wurde und gehört heute zu den guten Lagen von Untergriesheim.

Untergriesheim ist seit 1975 ein Stadtteil von Bad Friedrichshall und ist sicherlich einer der kleineren Stadtteile. Der Ortsteil wird aufgrund seiner historisch bedeutsamen Objekte auch als die "Perle im Jagsttal" bezeichnet.

Ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind dann in Bad Friedrichshall vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden, größere Einkäufe macht man dann ebenfalls in Bad Friedrichshall.

Untergriesheim ist mit Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ordentlich ausgestattet und hat vernünftige Taktzahlen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Nico Michler, Wüstenrot Bausparkasse in Oberdingen, unter Tel. 07045 2046371 sehr gerne zur Verfügung.

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