74081 Heilbronn / Klingenberg (Württemberg)

Große 3,5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen in kleiner Einheit

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    158.01 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    18.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.01 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines aufgeteilten 3-Familienhauses.

Das Gebäude wurde 1951 erstellt, 1981/1982 aufgestockt und komplett umgebaut. Im Jahre 1996 wurde das Gebäude dann in 3 Einheiten (2 Wohnungen plus Büro) aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 104,62 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer plus zwei Terrassen. Aufgrund der An-/ Umbauten ist der Grundriss heute eher untypisch.

Im Dielenbereich des 1.OGs (Gemeinschaftseigentum) befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick in den rückwärtigen Garten. Ein schöner Ort für gemütliche Abende mit Freunden. Aufgrund von Feuchtigkeitsspuren an der Fassade sollte wohl demnächst der Terrassenbelag ausgetauscht werden.

Im weiteren Verlauf gelangt man in den aktuellen Wohn-/ Essbereich. Rechter Hand befindet sich die gepflegte Küche mit neuerer Einbauküche. Eine praktische Speisekammer für Vorräte ist ebenfalls vorhanden.
Über das Wohnzimmer wird die zweite Terrasse zur Straßenseite erschlossen. Diese ist ebenfalls sehr üppig dimensioniert, überdacht und an heißen Sommertagen sicherlich die erste Wahl. Angrenzend befindet sich ein weiteres, großes und bis unter den Giebel geöffnetes Zimmer, was sich ideal als Kinderzimmer eignet. Die gute Größe sorgt dafür, dass man alles Kinderspielzeug bequem unterbringt.
Über den Flurverlauf wird linker Hand das moderne, innenliegende Badezimmer aus 2015 mit großer Dusche und Bidget erschlossen. Geschmackvolle Badmöbel inkl. Spiegelschrank wurden hier verbaut. Geradeaus befindet sich final das große Elternschlafzimmer. Die über der Wohnung liegende Bühne gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteres Ausbaupotential.

Ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden. Zwei Kellerräume komplettieren das schöne Angebot.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Wir empfangen Sie gerne mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Beige Fliesen, Schlafzimmer: Vinyl / Einbauküche mit Buchefronten und mit sämtlichen technischen Geräten / Bad: neuwertig mit Bidget und Badmöbeln / Kunststofffenster / Gasetagenheizung aus ca. 2003 / Glasfasertapeten / Dunkle Holzdecken / 2x Keller / Einzelgarage und Außenstellplatz / Kabel TV / Markise

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt an der Durchgangsstraße in Richtung Leingarten.

Klingenberg ist mit ca. 2200 Einwohnern mit Abstand der kleinste Ortsteil von Heilbronn.

Für die Kinder gibt es einen Kindergarten mit Ganztags- und Kleinkindbetreuung und eine Grundschule mit einem ganztägigen Betreuungsangebot. Die Größeren erreichen alle weiterführenden Schulen schnell mit der Stadtbuslinie.

Dank der vielen Aktivitäten und den verschiedenen Vereinen, ist Klingenberg ein sehr lebendiger Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Klingenberg mit einem Netto vorhanden. Außerdem steht Ihnen ein samstäglichen Wochenmarkt zur Verfügung.

Eine Busanbindung ist kurztaktig verfügbar, die Klingenberg mit der Innenstadt verbindet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Neckararm mit Wanderwegen und Fahrradwegen für die Erholung und Fitness.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

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