74072 Heilbronn

GEWERBE m²: zentrale Lage – ideal für Kosmetikstudio oder Büronutzung

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    123.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    16.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    123.60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem ca. 1960 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten in zentraler Lage von Heilbronn.

Die Mietfläche von ca. 55 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aktuell aus vier Räumen (ein Raum ohne Tageslicht!), Flur und Einzel-WC. Die Abtrennungen zischen Büro 1, 2 und 3 (siehe Grundriss) sind Leichtbauwände, so dass die Aufteilung entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen nach Absprache mit den Vermietern verändert werden kann.
Im Eingangsbereich bzw. Flur besteht ggf. die Möglichkeit für eine kleine Empfangstheke oder Kassenbereich.

Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt, eignet sich aufgrund der zentralen Lage aber auch gut für eine klassische Büronutzung, z.B. für Handelsvertreter oder ähnliches.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 583,10 Euro inkl. 19% Mwst.). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 107,10 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert. Von Seiten der Vermieter wäre dann die Erneuerung der Fußböden vorstellbar.
Die momentan noch alten Fenster sollen zeitnah erneuert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Großstadt Heilbronn mit über 126.000 Einwohnern ist die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtgebiet ist in insgesamt neun Stadtteile gegliedert. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Heilbronn, im sogenannten Innenstadtkern.

Die Heilbronner City, Stadtbahn- und Bushaltestellen, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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