74078 Heilbronn / Neckargartach

GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter

GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Großraumbüro mit Eingangssituation GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Außenansicht GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Außenansicht GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Außenansicht GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Großraumbüro mit eigener Eingangssituation GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Großraumbüro mit eigener Eingangssituation GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Büro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Durchgangsbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Durchgangsbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Durchgangsbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Teeküche GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Durchgangsbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Einzelbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Einzelbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Einzelbüro GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - WC-Anlage GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Hauptzugang Treppenhaus GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Treppenhauszugang GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Zufahrt zum Lagerbereich GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Abgetrenntes Lager GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Offenes Lager mit Andienungstor GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Offenes Lager mit Andienungstor GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Offenes Lager GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Offenes Lager GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - Stadtplan GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter - GRUNDRISS
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende Büroetage mit Lagerbereich liegt im EG eines reinen Bürohauses. Das Gebäude befindet sich in Mitten des Heilbronner Industriegebietes Böllinger Höfe.

Die Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 596,36 m² Nzfl.
Die Bürofläche hat ca. 185,12 m² Nzfl. mit fünf separaten Büros die teilweise miteinander verbunden sind. Mittels Trockenbau wäre natürlich auch eine andere Einteilung möglich. Getrennte WC-Anlagen und ein Einzel WC stehen zur Verfügung. Ein Raum ist als Teeküche vorhanden. Ein abgetrennter Lagerbereich, direkt an das Büro angrenzend sowie ein weiterer Lagerbereich dahinter mit zusammen ca. 329,44 m² Nzfl., gehört ebenfalls zur Einheit sowie ein Sozialtrakt mit Umkleiden und weiteren ca. 81,80 m² Nzfl.

Vier Autostellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Auf die Kaltmiete kommt die gesetzliche MwSt. Es wird eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die Nebenkostenvorauszahlung für verbrauchsunabhängige Kosten beträgt monatlich € 315,--. Darin enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten inkl. Strom.

Das Büro ist ideal geeignet für einen Selbstständigen oder eine Handelsvertretung die Lagerflächen benötigt.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Optional:
Auf Wunsch könnte man auch zusätzlich das 1.OG mit weiteren ca. 216 m² Nzfl. anmieten. Dies wäre dann eine Gesamtfläche von ca. 812,36 m² Nzfl. und einer Gesamtmiete von rd. € 3.246,-- kalt.

Ausstattung

Helle Räume / EDV-Verkabelung Kat 5 / Teeküche / Odenwalddecken mit Beleuchtung / Raufasertapeten / Grauer Nadelfilzboden / 4 x Außenstellplätze

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in den Böllinger Höfen.

Das an der A6 gelegene Gewerbe-/ und Industriegebiet Böllinger Höfe hat sich zur führenden Adresse für das verarbeitende Gewerbe in Heilbronn entwickelt. Rund 130 Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen, vom Zulieferer für die Autoindustrie über mehrere Papier- und Verpackungsspezialisten sowie Logistikunternehmen bis hin zum Spezialmaschinenbauer und IT-Dienstleister, sind auf dem etwa 200 Hektar großen Areal vertreten.

Die Deutschland-Zentrale der in Heilbronn gegründeten Sport-Einkaufsgenossenschaft Intersport findet sich hier ebenso wie das Logistikzentrum von Baier & Schneider, bekannt durch seine Schul- und Büroartikelmarke Brunnen, sowie ein Briefverteilzentrum der Deutschen Post AG. Das Intersport Messe- und Eventcenter Redblue, das Bildungs- und Technologiezentrum Heilbronn, die Handwerkskammer Heilbronn-Franken (BTZ) sowie der benachbarte Hubschrauberlandeplatz Böllinger Höfe, verdeutlichen die enorme Bandbreite an vorhandenen Firmen und Einrichtungen. Auch das große Audi-Werk im benachbarten Neckarsulm betreibt hier eine Logistik- und Produktionszweigstelle.

Stadtbusverkehr ist in den Böllinger Höfen vorhanden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Ein perfekter Ort für Ihr Unternehmen.