74078 Heilbronn / Neckargartach

GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage

GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - TITELBILD GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Eingangssituation GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Ausstellung/Eingang GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Ausstellung/Büros GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Büro Geschäftsleitung GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Büro GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Büro GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Flur GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Flur GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Flur GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Büro GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Besprechungsraum GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Sanitäre Anlagen GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Technische Büros GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Technische Büros GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Technische Büros GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Rolltor für Andienung Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Rampe für Andienung Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Rückansicht GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Parkplätze GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - Gartenbereich GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - GRUNDRISS GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, Lagerbetrieb in bester Lage - DOKUMENTE
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr repräsentative Firmengebäude liegt in prominenter Lage des Gewerbegebietes Böllinger Höfe von Heilbronn und ist nach Absprache 2018 verfügbar.

Die folgenden Flächen stehen zur Verfügung:
Bürofläche/Ausstellungsfläche: ca.430 m² Nutzfläche
Technische Bürofläche: ca. 111 m² Nutzfläche
Lagerfläche: ca. 500 m² Nutzfläche

Als Sanitärräume stehen jeweils zwei Damen und drei Herren WCs inkl. getrennter Umkleidekabinen zur Verfügung. Durch die sehr flexiblen Wände des Gebäudes können die Flächen natürlich auch innerhalb der Nutzungen verändert werden, z. B. könnten die Lagerflächen um 111 m² auf ca. 611 m² Nutzfläche erweitert werden. Die Andienung des Lagers ist durch ein Rolltor möglich. An der Eingangsseite wäre auch eine Andienung über eine Rampe für größere LKWs möglich.

Sämtliche Räume sind wie folgt beheizt:
Bürofläche / Ausstellungsfläche: Fußbodenheizung
Technische Bürofläche: Heizkörper
Lagerfläche: Deckenheizlüfter

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten sind abhängig von der jeweiligen Nutzung.

Die im Untergeschoss liegenden Tiefgaragenstellplätze werden nicht mitvermietet. Dafür die um das Haus liegenden, derzeit 15 Außenstellplätze. Auf Wunsch können weitere 20 Stellplätze hinter dem Haus erstellt werden.

Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer zwischen 5-10 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt.

Sicherlich das ideale Gebäude für einen Dienstleister oder Handelsbetrieb, der eine repräsentative Adresse sucht.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Flachdachbau / nicht unterkellert / helle Räume / Holzfenster inkl. Glasscheiben wurden in den Büro- bzw. Ausstellungsflächen sowie in den technischen Büros erneuert / Jalousien in Büro- bzw. Ausstellungsflächen / Gaszentralheizung / Sanitärräume innenliegend / neuer Industrieparkettboden in den Büro- bzw. Ausstellungsflächen / antistatische Kunststoffböden in den technischen Büros / Nadelfilz in den Lagerflächen / eingebaute Beleuchtungen / EDV-Ausstattung mit KAT Leitungen / Alarmanlage/ Parkplatz mit Verbundpflaster / 15 Außenstellplätzen / 1250 m² repräsentativ um das Gebäude bepflanzt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in den Böllinger Höfen.

Das an der A6 gelegene Gewerbe-/ und Industriegebiet Böllinger Höfe hat sich zur führenden Adresse für das verarbeitende Gewerbe in Heilbronn entwickelt. Rund 130 Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen, vom Zulieferer für die Autoindustrie über mehrere Papier- und Verpackungsspezialisten sowie Logistikunternehmen bis hin zum Spezialmaschinenbauer und IT-Dienstleister, sind auf dem etwa 200 Hektar großen Areal vertreten.

Die Deutschland-Zentrale der in Heilbronn gegründeten Sport-Einkaufsgenossenschaft Intersport findet sich hier ebenso wie das Logistikzentrum von Baier & Schneider, bekannt durch seine Schul- und Büroartikelmarke Brunnen, sowie ein Briefverteilzentrum der Deutschen Post AG. Das Intersport Messe- und Eventcenter Redblue, das Bildungs- und Technologiezentrum Heilbronn, die Handwerkskammer Heilbronn-Franken (BTZ) sowie der benachbarte Hubschrauberlandeplatz Böllinger Höfe, verdeutlichen die enorme Bandbreite an vorhandenen Firmen und Einrichtungen. Auch das große Audi-Werk im benachbarten Neckarsulm betreibt hier eine Logistik- und Produktionszweigstelle.

Stadtbusverkehr ist in den Böllinger Höfen vorhanden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Ein perfekter Ort für Ihr Unternehmen.