74078 Heilbronn

GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage

GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Außenansicht GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - BILD GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Straßenansicht GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Eingang GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Eingang GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Anmeldung/Sekretariat GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Anmeldung/Sekretariat GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Besprechungsraum GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Büro GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - WC mit Dusche GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Aufenthaltsraum GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Aufenthaltsraum mit Küche GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Technik GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Flur GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Flur GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Ausstellung GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Ausstellung GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Lager/Technik GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Archiv GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Vorraum/Flur GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Vorraum GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Vorraum mit Verkaufstheke GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Vorraum mit Verkaufstheke GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Lager GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Büro GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Büro GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - Außenansicht GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - EG GEWERBE m²: Repräsentatives Firmengebäude für Handel, Büro, kleinem Lagerbetrieb in bester Lage - KARTEN_LAGEPLAN
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr repräsentative Firmengebäude liegt in prominenter Ecklage im Gewerbegebiete Böllinger Höfe von Heilbronn und ist ab 2020 nach Absprache verfügbar. Die Gesamtfläche (Lager und Büro) beträgt in Summe ca. 490 m².

Die Flächen teilen sich auf in den vom Eingang rechten Büroteil mit zwei Büros und Besprechnungsraum sowie den Teil mit Sozialräumen und Technik. Als Sanitärräume stehen jeweils ein Damen und ein Herren WC inkl. getrennter Umkleidekabinen und Duschen zur Verfügung.

Vom Eingang links erreicht man den Lager- und Ausstellungsbereich, der von der heutigen Firma teilweise noch als zusätzlicher Bürobereich genutzt wird. Durch Veränderung der Wände, können die Flächen und die Nutzung verändert werden. Sämtliche Räume haben sehr angenehm hohe Decken. Die Andienung des Lagers ist durch ein elektrisches Rolltor möglich. Sämtliche Räume - auch die Lagerflächen sind durch Heizkörper beheizbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 10 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer zwischen 5-10 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt.

Das ideale Gebäude für einen Dienstleister oder kleinen Handelsbetrieb, der eine repräsentative Adresse sucht.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Optional:
Erweiterbar um 280 m² Lagerfläche im 1.OG und 500 m² Freifläche. Preis auf Anfrage !

Ausstattung

Betonfertigbau mit Flachdach / nicht unterkellert / helle Räume / Wände in Trockenbau im Bürobereich / Massive Sichtmauerwerkwände in den Lager-/Ausstellungsflächen / Alufenster inkl. Jalousien / Vaillant Gaszentralheizung / Sanitärräume weiß gefliest / Industrieteppichböden in den Büroflächen / Epoxitharzböden in den Lager-/Ausstellungsflächen / eingebaute Beleuchtungen duch Neonröhren in abgehängter Odenwalddecke/ EDV-Ausstattung mit KAT 7 Leitungen / Alarmanlage / Parkplatz mit Asphaltflächen ca. 10 Außenstellplätzen /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in den Böllinger Höfen.

Das an der A6 gelegene Gewerbe-/ und Industriegebiet Böllinger Höfe hat sich zur führenden Adresse für das verarbeitende Gewerbe in Heilbronn entwickelt. Rund 130 Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen, vom Zulieferer für die Autoindustrie über mehrere Papier- und Verpackungsspezialisten sowie Logistikunternehmen bis hin zum Spezialmaschinenbauer und IT-Dienstleister, sind auf dem etwa 200 Hektar großen Areal vertreten.

Die Deutschland-Zentrale der in Heilbronn gegründeten Sport-Einkaufsgenossenschaft Intersport findet sich hier ebenso wie das Logistikzentrum von Baier & Schneider, bekannt durch seine Schul- und Büroartikelmarke Brunnen, sowie ein Briefverteilzentrum der Deutschen Post AG. Das Intersport Messe- und Eventcenter Redblue, das Bildungs- und Technologiezentrum Heilbronn, die Handwerkskammer Heilbronn-Franken (BTZ) sowie der benachbarte Hubschrauberlandeplatz Böllinger Höfe, verdeutlichen die enorme Bandbreite an vorhandenen Firmen und Einrichtungen. Auch das große Audi-Werk im benachbarten Neckarsulm betreibt hier eine Logistik- und Produktionszweigstelle.

Stadtbusverkehr ist in den Böllinger Höfen vorhanden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Ein perfekter Ort für Ihr Unternehmen.