74076 Heilbronn

GEWERBE m²: Helle Büroetage im Heilbronner Industriegebiet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch Strom:
    25.60 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    77.40 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Endenergie­verbrauch Strom
    25.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    77.40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende Büroetage liegt im 2.OG eines reinen Bürohauses mit 3 Einheiten. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe in Mitten des Heilbronner Industriegebietes.

Die Bürofläche hat drei einzelne Büros sowie einen größeren Raum, welcher sich als Großraumbüro oder als Besprechungsbereich eignet. Mittels Trockenbau wäre natürlich auch eine andere Einteilung möglich. WCs stehen im Treppenhausbereich über zwei Stockwerke zur Verfügung. Ein Raum ist als Teeküche vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² Nzfl.

Zwei Autostellplätze stehen evtl. nach Absprache zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört nicht zur Einheit.

Auf die Kaltmiete kommt die gesetzliche MwSt. Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die Nebenkostenvorauszahlung für verbrauchsunabhängige Kosten beträgt monatlich € 83,20. Für Wasser und Heizung werden pauschal € 179,20 abgerechnet. In Summe somit monatlich € 262,40. Strom wird ebenfalls mit dem Vermieter abgerechnet.

Das Büro ist ideal geeignet für einen Selbstständigen, Handelsvertreter oder ein Start up Unternehmen.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Optional:
Auf Wunsch könnte man auch die Etage darunter mit weiteren ca. 125,90 m² Nzfl. anmieten. Dies wäre dann eine Gesamtfläche von ca. 256,78 m² Nzfl. und einer Gesamtmiete von rd. € 2.100,-- kalt.

Ausstattung

Hohe, helle Räume / elektrische Jalousien / EDV-Verkabelung / WC / Beleuchtung / Raufasertapeten / Grauer Nadelfilzboden / 2 x Außenstellplätze

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Lage ist im alten Industriegebiet von Heilbronn versteckt in zweiter Reihe. In 2 Minuten erreichen Sie die Bundesautobahn und haben Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner