74388 Talheim

Geräumige 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    108.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses und wurde 1994 erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,85 m².

Vom Dielenbereich werden alle Räume erschlossen. Das Bad ist innenliegend und mit Duschwanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Toilette ist separat. Die beiden Schlafräume sind ausreichend groß dimensioniert. Das Hauptschlafzimmer hat noch einen kleinen Balkon zur Eingangsseite zum Lüften und Wäschetrocknen.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügig angelegte Wohn-/Essbereich. Von hier aus hat man Zugang auf den großen, überdachten Balkon mit Aussicht ins Grüne. Ein schöner Ort für laue Sommernächte. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit kleiner Theke.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz für Ihren Fuhrpark sowie ein geräumiger Keller gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wir freuen uns Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Wir empfangen Sie gerne mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Balkonsanierung: Da die Kantenfliesen am Balkon abgebrochen sind, müsste der Balkon vom Erwerber neu gefliest werden.

Ausstattung

Laminat / Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten / Bad: Innenliegend mit hellen Fliesen und Duschwanne / Holzfenster / Raufasertapeten / Limbatüren / Keller / TG-Stellplatz Nr. 21 und Außenstellplatz / Kabel TV / Markise / Balkonsanierung: Da die Kantenfliesen am Balkon abgebrochen sind, müsste der Balkon vom Erwerber neu gefliest werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in ruhiger Wohnlage von Talheim in der Nähe vom Haigern.

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit ca. 4.960 Einwohnern. Talheim gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen.
Für den Bildungsstand der älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden, es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschulen sowie Gymnasien und sogar eine Musik- und Volkshochschule befindet sich hier.

Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Discounter in naher Umgebung.

Die Gemeinde Talheim bietet Ihnen viel an Freizeitangeboten. Von Sehenswürdigkeiten, über schöne Rad- und Wanderwege bis hin zu vielen Spielplätzen, Sporthallen und Sportplätze können Sie ganz frei entscheiden auf was Sie Lust haben.

Talheim bietet Ihnen schöne Seen, Gewässer und idyllische Plätze für die Naherholung und Entspannung Daheim.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn oder mit der guten Autobahn Anbindung die BAB 81. Mit dem Bus gelangen Sie ganz bequem nach Heilbronn.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

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