74535 Mainhardt

Gepflegte Doppelhaushälfte – perfekt für die junge Familie!

Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - TITELBILD Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - BILD Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Hausansicht Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Hausansicht Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Garten Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Garten Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Gartenteich mit Brücke Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Hausansicht Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Hausansicht Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Gartenhaus Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Gäste-WC Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Hauseingangsbereich Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Flur Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Küche Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Küche Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Essbereich Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - EG: Wohnzimmer Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Flur Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Zimmer 1 Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Zimmer 2 Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Dusch-Badewanne Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Tageslicht-Bad Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Zimmer 3 Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - DG: Zimmer 4 Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Spitzboden: WC Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Spitzboden: Zimmer 1 Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - UG: Ruheraum Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - UG: Sauna Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - UG: Flur Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - UG: Waschküche Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Untergeschoss Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Erdgeschoss Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Dachgeschoss Gepflegte Doppelhaushälfte - perfekt für die junge Familie! - Spitzboden
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und gepflegt – das beschreibt diese Doppelhaushälfte ganz genau.
Im Jahr 1999 errichtet, hat diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² welche sich über drei Etagen erstreckt und geschickt in sieben verschieden große Räume unterteilt wurde.
Die Ausstattung des Hauses ist baujahrestypisch ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen.

SO WOHNEN SIE: Sie verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer nebst Essbereich, insgesamt rund 42 m² groß. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt der vorhandene Kaminofen.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer mit unterschiedlichen Dachschrägen. Sie haben gerundet 15, 13, 11 und 6 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zwei weitere Zimmer (starke Dachschrägen!) mit ca. 10 und 6 m² befinden sich „ganz oben“, im ausgebauten Spitzboden. Die Trennwände sind hier in Holzständerbauweise, so dass Sie bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand Veränderungen vornehmen können.

SANITÄR: Das Familienbadezimmer im Dachgeschoss ist mit Duschbadewanne, Handtuchheizkörper, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Es hat einen blauen Fliesenboden und weiße Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie ein Gäste-WC und im Spitzboden gibt es ein weiteres WC.

DIE KÜCHE: Ist offen! Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Sie ist klassisch ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihren Liebsten benötigen. Und dank einer Arbeitshöhe von 92 cm auch für großgewachsene Menschen sehr angenehm.

GESUNDHEITSBONUS: Die Sauna! Regelmäßiges saunieren beugt Erkältungen vor, hält die Blutgefäße fit und ist gut für die Haut – so etwas Gesundes haben Sie im Keller, fertig eingebaut. Damit nicht genug, verfügt Ihr persönliches „Spa“ über eine Dusche, sowie angrenzend über einen Ruheraum.

GARTEN: Der Garten hat eine angenehme Größe und ist umrahmt von Bäumen, Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken – der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.
Extra: ein Gartenhaus für die grünen Geräte, sowie ein kleiner Fischteich.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Abstellplatz für Ihr Auto – dies parkt regensicher dank Carport.

In Summe ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Lediglich die Holzterrasse weist, nach rund zwei Jahrzehnten Witterungseinflüssen, Renovierungsbedarf auf, so dass Sie dies ggf. in Ihr Budget einplanen sollten.

Bitte beachten Sie: die Immobilie ist bezugsfrei ab 01.06.2019!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- neuer Anstrich der Hausfassade in 2015
- 7 Zimmer
- Sauna (für 4 Personen) und zugehöriger Ruheraum im UG
- weitere Nutzflächen UG: Waschküche, Heizraum und Kellerraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- gartenseitig EG+DG Zimmer mit bodentiefen Fenstern
- Kunststoffrollläden (Ausnahme Dachfenster – ohne!)
- Tageslichtbad im DG mit Duschbadewanne, Handtuchheizkörper, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im EG und weiteres WC im ausgebauten Spitzboden
- Dusche im UG (Saunabereich)
- Einbauschränke + Waschtisch im Badezimmer
- großer Einbauschrank in Ruheraum UG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum
- offene Küche (Arbeitshöhe 92 cm) mit diversen Schränken, Elektrogeräten von Neff (Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine) und Siemens (Kochfeld)
- Spülmaschine ca. 2010 erneuert, Kochfeld ca. 2012
- Haustürsprechanlage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Ölzentralheizung mit 2 x 1.500l Kunststoff-Tanks
- SAT-TV-Schüssel
- Holzterrasse (renovierungsbedürftig) mit Süd-Ausrichtung
- elektrische Markise, neu bespannt in 2016
- Carport mit Überbreite
- Geräteschuppen (hinter Carport)
- kleiner Fischteich im Garten
- Gartenhaus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Mainhardt ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall und hat rund 5.900 Einwohner. Sie liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge im Mainhardter Wald, Luftlinie etwa 14 km von der Kreisstadt Schwäbisch Hall und etwa 26 km von Heilbronn. Durch Mainhardt läuft der Obergermanisch-Raetische Limes, der seit 2005 auf der Welterbeliste der UNESCO steht. Der Ort trägt das Prädikat Luftkurort.

Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 14, auf welche die Bundesstraße 39 trifft, sowie die Landesstraße L 1050. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 40 (Öhringen) der A6 in ca. 20 km Entfernung.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr sichergestellt.

Egal ob Lebensmitteldiscounter, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit... in Mainhardt sind die Einwohner gut versorgt!
Darüber hinaus gibt es vor Ort ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten und Betreuungsangeboten.

Ihre zukünftige Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern, welche seit Jahren hier leben.
Es ist eine attraktive Gegend, die Wohnstraße ist überwiegend geprägt von Einfamilien-/Doppelhäusern samt Gärten. Ideal für Kinder – die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse!

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,5 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 0,6 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,4 km – 2 Min.
Bushaltestelle: 0,6 km – 2 Min.
Kindergarten: 0,8 km – 3 Min.
Helmut-Rau-Schule (Grund-/Werkreal- und Realschule): 0,6 km – 3 Min.
Gymnasium (Schwäbisch Hall): 15,8 km – 18 Min.
Bahnhof Öhringen: 19,5 km – 27 Min.
Bahnhof Bretzfeld: 16,2 km – 19 Min.
Bahnhof Sulzbach: 12,3 km – 15 Min.
Autobahn A6: 20,2 km – 27 Min.