74232 Abstatt

Gepflegte 5 Zimmer Galeriewohnung mit Garagen- und Außenstellplatz in beliebter Wohnlage

Reserviert, Top Angebot

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    82.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    16.04.2025
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    82.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung mit einer Garage und einem Außenstellplatz, befindet sich im DG eines Wohnhauses mit nur 4 Einheiten und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 106,71m².

Wenige Schritte von der eigenen Garage entfernt befindet sich der Hauseingang. Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im DG. Der Eingangsbereich ist, wie der gesamte Wohn-/ Essbereich zusammen mit der Küche sehr modern, offen und hell gestaltet. Rechter Hand befindet sich die Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten. Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem modernem, in anthrazit gehaltenem Fliesenboden ausgestattet. Die Dachflächenfenster und die bodentiefe Fensterfront erzeugen ein sehr helles und angenehmes Wohnambiente. Vor dem Kachelofen lassen Sie Ihren Tag bei einem lauschigen und wärmenden Feuer ausklingen.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das Schlaf- und das Kinderzimmer mit modernen Laminat- bzw. Holzfußböden. Im vollausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC wurde erst vor ca. einem Jahr der Duschbereich renoviert.

Die vom vorherigen Eigentümer eingebaute Galerie erschließt 2 zusätzliche Räume. Die so entstandene zusätzliche Fläche von ca. 26,42 m² wird derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Die Galerieräume verfügen über keine Heizkörper. Zusammen mit der Wohnfläche von ca. 80,29 m² hat die Wohnung eine Gesamtfläche von ca. 106,71

Der gemütliche Balkon mit Blick auf die begrünten Nachbarschaftsgärten lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im UG. Ein absolutes Highlight ist ein weiterer Raum im UG mit einer Fläche von ca. 15 m² welcher sich dank der beiden Lichtfenster und des Laminatfußbodens, idealerweise als Hobbyraum oder Büro nutzen lässt.

Ein Außen- und Garagenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird vrsl. zum Dezember 2021 frei.

Ausstattung

- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Einbauküche
- Kühlschrank
- Backofen
- Herd
- Gäste-WC
- teilw. renoviertes Bad
- 2 Galeriezimmer
- Außenstellplatz
- Garage
- eig. Hobbyraum im UG
- eig. Kellerraum im UG
- eig. Hauswirtschaftsraum im UG
- Kachelofen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Abstatt.

Abstatt ist eine Gemeinde mit knapp 4.800 Einwohnern im Landkreis Heilbronn. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ort gilt als sehr gesuchte Wohnlage zwischen Heilbronn und Ludwigsburg mit guter Lebensqualität und niveauvollem Publikum.

Abstatt ist geprägt von seiner verkehrsgünstigen Lage sowie den großen Firmen Bosch und Getrag. Hier vereint sich der Charme einer kleinen Gemeinde mit den kurzen Wegen zu großen Städten.

Für Kleinkinder befinden sich hier verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ilsfeld, Untergruppenbach oder Beilstein.

Im Herzen Abstatts ist ein traumhafter Bürgerpark für "jung und alt" entstanden. Hier finden Sie alles für einen schönen Tag mit der Familie, Flächen für Naherholung, einige Spielplätze für Kinder aller Altersgruppen, einen Bolzplatz, eine Skaterbahn sowie eine Veranstaltungsbühne.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit guter Busanbindung nach Heilbronn. Mit dem Pkw kommt man in ca. 5 Minuten zur BAB 81 Auffahrt Untergruppenbach oder Ilsfeld.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64%, d.h. 4% zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne unser Kollege Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center in Neuenstadt a. K. zur Verfügung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner