74074 Heilbronn

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Einzelgarage in Heilbronns gesuchter Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    143.17 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143.17 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Rarität in Heilbronns beliebtester Lage ist diese sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Einzelgarage und einer Wfl. von 88,04 m². Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, aus dem Jahre 1974, mit nur 8 Einheiten.

Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie von einer Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe empfangen. Der offene Wohn-/Essbereich ist dank Fenstern zu 2 Seiten lichtdurchflutet - das stilvolle Würfelparkett verleiht dem Raum ein angenehmes Ambiente. Eine Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten befindet sich getrennt vom Wohnbereich. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit neuem Vinyl-Fußboden in Holzdielen-Optik.

Im Anschluss liegt einer von zwei Balkonen mit Blick in den begrünten Garten. Dank der großzügigen Grundstücke gibt es keine direkten Nachbarn.

Hinter dem charmanten Rundbogen erschließt ein kleiner Flur das Tageslichtbad, WC und das Kinderzimmer mit ebenfalls neuem Vinyl-Fußboden. Bad und WC befinden sich in einem guten Zustand - im WC wurde vor wenigen Jahren der Boden neu gefliest. Am anderen Ende der Wohnung liegt der überdachte West-Balkon mit Blick auf klassische Heilbronner Villen und die Stadt.

Im UG gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Zum Trocknen der Wäsche gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Im Innenhof steht Ihrem Fahrzeug eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.

Der Vermieter sucht bevorzugt nach einem langfristigen Mietverhältnis. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauert beträgt daher 3 Jahre.

Kaution beträgt 2 Monatsmieten (netto, kalt). Die Wohnung wurde vor Übergabe von einem Malerfachbetrieb frisch gestrichen.

Die Wohnung eignet sich gut für einen gut situierten 1-2 Personenhaushalt.

Bezugsfrei zum 01.08.2021.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses Schmuckstück. Wir bitten Sie eine entsprechende FFP2-, KN95- oder OP-Maske zu tragen.

Ausstattung

- 2 Balkone (West und Ost)
- Einbauküche
- Küche gefliest
- Bad, WC gefliest
- WM-Anschluss im Bad
- Wohnbereich Eiche Würfelparkett
- Raufasertapete an Decken und Wänden
- Schlafbereiche neuer Vinyl-Fußboden
- Fenster Kunststoff, zweifachverglast ca. 2011
- Ölzentralheizung
- Heizkörper
- SAT TV
- Kinder- und Schlafzimmer mit Einbauschränken
- abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Müllraum/Mülltonnen im Innenhof
- Garage 2.v.l.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn.

Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich. Die Lage ist gekennzeichnet durch zahlreiche Villen sowie einer gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomiebetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Naherholung finden Sie im Pfühlpark oder dem nahegelegenen Köpfertal.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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