74613 Öhringen

Gepflegte 3 Zimmer Maisonette-Eckwohnung mit Weitblick über Öhringen

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    98.22 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    03.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.22 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage inmitten dem Öhringer Wohngebiet "Zwetschgenwäldle". Das Treppenhaus teilen Sie sich mit insgesamt 12 Parteien. Über das sehr großzügige Treppenhaus erreicht man den halboffenen Laubengang zur Wohnung im 2. OG.

2. OG - Wohnen
Im Eingangsbereich ist rechter Hand das halbhoch geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das Wohn-/Esszimmer ist dank vieler Fenster lichtdurchflutet. Eine Küche mit moderner Einbauküche in zeitlosem Design ist abgetrennt vom Wohnbereich. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse welche die gesamte Wohnung umfasst. Hier genießen Sie weitreichende Ausblicke auf die umliegenden Landschaften und auf Öhringen mit seinem Wahrzeichen, der Stiftskirche.

1. DG - Schlafen
In der obenliegenden Etage erschließt ein kleiner Flur alle Räumlichkeiten. Das Kinderzimmer hat direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Tageslichtbad befindet sich direkt im Anschluss. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer.

2. DG - Hobby/Dachboden
Der Dachboden wurde von den Eigentümern zu einem Hobbyraum ausgebaut. Sie erreichen ihn über die Dachbodenluke mittels eigens gebauter Treppe. Die Möglichkeit wieder die ursprüngliche Dachbodenluke zu montieren besteht weiterhin. Es gibt keine Heizkörper auf dieser Etage, geheizt wird mittels aufsteigender Warmluft vom 1. DG. Der Dachboden ist lediglich Nutzfläche und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Eine Baugenehmigung hierfür besteht nicht.

Im UG steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Vermieten.
Derzeit wird sie von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.05.2021 frei.

Im Kinderzimmer ist bei einem Starkregen Feuchtigkeit in den Innenraum gelangt. Der Schaden ist der Hausverwaltung bekannt und wird zeitnah behoben. Ein Gutachten ist vorhanden und wird Ihnen mit den übrigen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Gerne führen wir Sie mit entsprechendem Mund-Nasen-Schutz durch diese wunderschöne Wohnung.

Ausstattung

- Laminat
- Fliesen
- Teppich
- teilw. Raufasertepete/Raufaserputz
- Einbauküche
- Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank
- Zentralheizung
- Dachterrasse
- Balkon
- TG-Stellplatz Nr. 130
- Kellerabteil
- WM-Anschluss im Bad

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im aufstrebenden Wohngebiet Zwetschgenwäldle und ist geprägt von angenehmen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität – einfach multikulturell. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Anbindung an das Schienennetz und dem netz dr Stadtbahn S4 ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-15
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Mathias Frühwirt von der Wüstenrot Bausparkasse in Öhringen gerne zur Verfügung.

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