74360 Ilsfeld

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätzen!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    148.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993/1994 erbaut und umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur 14 Stufen von der Haustür entfernt.
Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60 m² zur Verfügung.

SO LEBEN SIE HIER: Die zwei Zimmer haben eine dem Baujahr entsprechende, normale Ausstattung. So sind diese u.a. mit Teppichboden in dezenten Rot-Tönen ausgestattet. Neben dem großen Wohnzimmer inkl. praktischem Essbereich, haben Sie noch ein weiteres Zimmer mit knapp 13 m², dieses wird mit Sicherheit zum Schlafzimmer werden: es liegt ruhig nach hinten, zu der Straße abgewandten Seite.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche eine Grundfläche von über 10 m² hat und dank des darüberliegenden Balkon in Teilen überdacht ist – ideal um selbst bei mittelmäßigem Wetter den Feierabend an der Frischen Luft zu genießen.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken. Es versprüht den klassischen 90er-Jahre-Stil mit quadratischem, weißen Fliesenboden und rechteckigen, weiß-grauen Kacheln, die bis zur Decke reichen.

DAS WC ist separat und vom Flur aus zugänglich – praktisch vor allem wenn Sie Besuch erwarten.

DIE KÜCHE hat eine Größe von ca. 7 m² – nicht riesig, aber es ist alles da, was Sie benötigen: ein Herd mit Cerankochfeld und Abzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach und eine Spülmaschine – alle Geräte sind von der Marke Küppersbusch.
Die Einbauküche samt Geräten ist zwar nicht mehr das neueste Modell, allerdings ist sie in gutem Zustand und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

In Summe wurde die Wohnung über all die Jahre gepflegt und kann entsprechend mit relativ überschaubarem Aufwand bezogen werden. Sofern Sie allerdings moderneres Wohnen bevorzugen, z.B. hinsichtlich Sanitäreinrichtungen, Küche, Bodenbelägen, sollten Sie entsprechende Finanzmittel für Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Zusätzlicher Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen Ihr abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus haben Sie im Untergeschoss die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Doppelgaragen-Stellplatz sowie zwei Stellplätzen im Freien.

Fazit: eine durchdachte Wohnung mit Potential, in solidem Zustand und dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ideal für einen 1-2 Personenhaushalt.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Kleine Hausgemeinschaft, nur 5 Wohneinheiten / Massivbau / Satteldach mit Betondachsteinen / Bodenbeläge: Teppich in Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Sanitärbereich / Tageslicht-Bad mit Wanne + Waschbecken / WC separat / Einbauküche mit Elektrogeräten, Marke: Küppersbusch / Kunsttofffenster, 2fach verglast / Kunstsstoffrollläden / Terrasse / eigenes Kellerabteil (Lattenverschlag) / Gaszentralheizung / gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum / gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum / gemeinschaftliches Kellerabteil (Lattenverschlag) / SAT-Schüssel / Stellplatz in Doppelgarage / zwei Stellplätze im Freien / Gartenpfleger / professionelle Hausverwaltung

INFORMATIV:
Die Wohnung ist spätestens ab dem 31.10.2018 bezugsfrei (evtl. früher).
Es gibt keinen Aufzug.
Innerhalb Ihrer Hausgemeinschaft besteht eine wechselnde kleine (wöchentlich) und große (alle fünf Wochen) Kehrwoche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Ilsfeld liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und ist mit seinen rund 9.400 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Stuttgart.
Gerade die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahnanschluss an die A 81 hat entscheidend zur Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen beigetragen. Ferner bietet Ilsfeld ein gutes und leistungsfähiges Angebot im Bereich Handel, Handwerk und Gewerbe.
Nach wie vor wird die reizvolle Landschaft geprägt von beträchtlichem Waldbestand, Weinbau und der traditionellen Landwirtschaft.
Eine vielfältige ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 513 m². Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum Orts-Zentrum welches fußläufig nur rund 10 Minuten entfernt ist. Hier leben sowohl der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind, wie auch ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Kooperationspartner ein individuelles Finanzierungsangebot.

Direktanfrage

Wohnen Sie schon heute in Ihren eigenen vier Wänden? *

Suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder ein eigenes neues Zuhause? *

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner