74189 Weinsberg

Gemütliche 4 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Wohnlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    96.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wfl. befindet sich im 1.OG eines in den 30er Jahren erbauten 3-Familienhauses, welches im Jahre 2003 von einem Aufteiler renoviert und aufgeteilt worden ist.

Man betritt die Wohnung über die große Eingangsdiele von wo aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Die beiden Kinderzimmer haben eine Größe von je ca. 11 m² Wfl.. Das große Elternschlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Der schönste Raum ist das große und gemütliche Wohnzimmer mit ca. 24 m² und gemütlichen Holzkaminofen. Hier lässt es sich an kalten Wintermonaten gemütlich verweilen und den Abend genießen.

Die gemütliche Küche mit kleiner Sitzecke ist funktional eingerichtet. Von hieraus haben Sie Zugang auf die verglaste Küchenveranda. Wenn Sie hier sämtliche Fenster öffnen mutet es fast an wie ein offener Balkon. Ein sehr schöner Ort für ein Glas Wein oder die morgentliche Tasse Kaffee. Ebenfalls vorhanden ist ein separates WC.

Ein trockener Kellerraum im UG sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug rundet diese interessante Angebot ab.

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen. Wir erwarten Sie am Objekt mit entsprechender Mund-/Nasenbedeckung.

Ausstattung

Gaszentralheizung / Wände mit Vorsatzschaltung mittels Trockenbau / Fliesenböden, Wohnbereich: Buchefertigparkett / Kunststofffenster / Kunststoffrollläden / Rauputz / überall Holzpaneldecken / Türen: Buchefurnier / Bad mit Dusche und Wanne / Veranda / Einbauküche / Holzkaminofen / Außenstellplatz / Keller / 3 Einheiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe in zentraler und verkehrsberuhiger Lage von der Stadt Weinsberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ohne Fahrzeug in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Die Stadt hat rund 12.237 Einwohner und bietet sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten, eine Volkshochschule und Begegnungsstätten für Senioren an.

In dem Thema Freizeit, Sport und Kultur hat Ihnen Weinsberg einiges zu bieten. Angefangen von der Stadtbücherei bis hin zu Museen & Ausstellungen wie z. B. das Weibertreu-Museum.

Für sportlich Interessierte bietet Weinsberg ein breit gefächertes Angebot. In derzeit 14 Sportvereinen mit insgesamt über 4000 Mitgliedern gibt es vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und sich anschließend im eigenen Weinsberger Freibad eine Abkühlung zu holen. Die Erholungsanlage Stadtseebachtal ist ein großzügige Park im Osten der Kernstadt Weinsberg und bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende.

Weinsberg liegt direkt am Autobahnkreuz A6/A81 (Weinsberger Kreuz) und hat somit beste Anbindung in sämtliche Richtungen. Der Bahnhof mit Anbindung an die Stadtbahn (Öhringen - Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm uvm.), dem Regionalexpress und dem Stadtbus befindet sich ebenfalls in Weinsberg und bietet eine weitere Fortbewegungsmöglichkeit an.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

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