74226 Nordheim / Nordhausen

Gediegenes 2-Familienhaus in markanter Ecklage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    103.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    19.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gediegene 2-Familienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 184 m². Die Nutzfläche im UG ca. 103 m².

Man betritt das Gebäude und befindet sich direkt im separaten Treppenhaus.
Über die großzügige Eingangsdiele erreicht man die gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 103,38 m² Wfl. Besonders gemütlich ist der offene Wohn-/Essbereich mit Heizkamin und angrenzender Küche. Die Küche ist fest eingebaut und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den naturbelassenen Garten.
Die beiden Schlafräume sind ähnlich groß und bieten genügend Platz. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Tageslicht optimal ausgestattet.

Über das Treppenhaus erschließt sich die 3 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80,77 m² Wfl.. Das Wohnzimmer ist angenehm groß, hat ebenfalls einen Holzofen und ist mit einer offenen Küche ausgestattet. Der angrenzende Balkon liegt unterhalb des Dachgiebels. Eine weitere, große Terrasse wurde über der Doppelgarage geschaffen, sodass genügend Fläche für laue Sommerabende zur Verfügung steht.

Über das Treppenhaus erreicht man das UG mit verschiedenen Kellerräumen sowie einem großzügigen Hobbyraum.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage sowie ein separater Carport hinter dem Haus zur Verfügung.

Das Gebäude ist baujahrtypisch ausgestattet und von den Eigentümern sehr gepflegt worden. Die Immobilie eignet sich aufgrund der zwei separaten Wohnungen ideal als Generationenhaus oder eben auch als Einfamilienhaus für eine größere Familie.

Wir bitten Sie um eine diskrete Inaugenscheinnahme von Außen und freuen uns, Sie bei einer ersten Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in bester, ruhiger Lage von Nordhausen. Nordhausen ist ein Teilort von Nordheim und hat 1500 Einwohner.

Nordheim ist eine Gemeinde mit ca. 8.193 Einwohnern und liegt im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn.

Kindergarten mit Kernzeitbetreuung, einen Waldkindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Ganztagesbetreuung befinden sich direkt vor Ort.

In Nordheim sind sämtliche Einkaufsmöglichketen sowie Ärzte und Apotheken für Sie zu erreichen.

Nordheim hat in Sachen Freizeit und Aktivitäten viel zu bieten. So gibt es hier für heiße Sommertage ein Freibad für die ganze Familie zum Abkühlen. Wer sich gerne bewegt und im Freiern ist, gibt es hier eine passende Organisation: "BEWEGUNGSTREFFS im Freien". Sie werden hier in Nordheim viele Vereine und Sportanlagen für Ihr eigenes Wohlbefinden entdecken.

Für einen tollen Familientag mit viel Spaß und tollen Erlebnissen, befindet sich nicht weit entfernt von Nordhausen, der Freizeitpark Tripsdrill für groß und klein!

Ein Bahnhof mit Anbindung nach Heilbronn und Stuttgart befindet sich in Nordheim und steht Ihnen zur Verfügung um sicher von A nach B zu gelangen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
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