74248 Ellhofen

FÜR DIE JUNGE FAMILIE – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GETRENNTER EINLIEGERWOHNUNG

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    96.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    17.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in 2000 erbaute, freistehende Holzfertighaus besteht aus einem Hochparterre und einem Obergeschoß sowie einer Einliegerwohnung im Tiefparterre.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren und das Exposé anfordern? Dann nutzen Sie bitte den Link "www.thomas-sinn-immobilien.de", den Sie unter "Ergänzende Links" finden.

Ausstattung

Hanse-Haus / Bodenplatte Stahlbeton / Stahlbeton-Streifenfundamente / Tragkonstruktion: Holzrahmenbauweise / Außenwände: Thermohaut auf Holzrahmenbauweise / Innenwände: Holzrahmenhauweise mit Zwischendämmung und Gipskartonbeplankung / Dach: Betondachsteine / EG-DG Vollholztreppe / Deckenbalkenverstärkung / Wärmedämmung an Decken und Dachschrägen / Außenwände Thermoputz / Kratzputzstruktur / Fenster-Terrassentüren Meranti weiß / Rolläden / Zentralheizung mit Warmwasserbereitung / Gas / 3 offene Stellplätze / Einbauküche im EG und UG mit Einbaugeräten / bodentiefe Duschen und Whirlpool-Badewanne / Innenwände Glattputz / Fußböden teilweise Fliesen und Laminat / Badezimmer mit Großformatfliesen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus befindet sich an einer kleinen Wendeplatte am Ende einer ruhigen Straße im "alten" Neubaugebiet von Ellhofen. Die Rückseite des Hauses liegt direkt am Feldrand.

Ellhofen liegt etwa 7 Kilometer östlich von Heilbronn im Tal der Sulm, die wenig später bei Neckarsulm in den Neckar mündet. Die stetig wachsende, heute ca 3.600 Einwohner zählende Gemeinde Ellhofen ist bekannt durch die gleichnamige Autobahnausfahrt am Weinsberger Kreuz. Ellhofen bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sind vor Ort sowie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in Obersulm und Weinsberg.

Ellhofen verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S4) mit direktem Anschluss an Heilbronn und hat eine Anbindung an die Bahnlinie Heilbronn-Crailsheim.

Verkehrstechnisch optimal in alle Richtungen angeschlossen erreicht man über die Bundesstraße B39 die Ost-West-Autobahn A6 und die Nord-Süd-Autobahn A81.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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