74248 Ellhofen

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhigem und gewachsenem Wohngebiet mit separater Einliegerwohnung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    96.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    17.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in 2000 erbaute, freistehende Holzfertighaus besteht aus einem Hochparterre und einem Obergeschoß sowie einer Einliegerwohnung im Tiefparterre.

Die Außentreppe führt zum Eingangsbereich des Hauses. Von hieraus erreicht man alle Räumlichkeiten des EG. Rechter Hand befindet sich das Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein WC mit Dusche und Fenster.

Zur Gartenseite liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches dank bodentiefer Fenster freundlich und lichtdurchflutet ist. Die mediterranen Bodenfliesen und die glatt verputzten Wände sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight sind die Fachwerkkonstruktionen die im Wohn-/ und Esszimmer sowie in der Küche als Raumteiler dienen.

Die in weiß-braun gehaltene Einbauküche bildet mit den mediterranen Bodenfliesen eine wunderschöne Einheit. Die abgehängte weiße Decke mit Einbaustrahlern und Hintergrundbeleuchtung harmonisiert gut mit den weißen Fronten der Küche und schafft ein angenehmes Raumklima. Dank der zwei Fenster gibt es in der Küche viel Tageslicht.

Vom Wohn-/ und Esszimmer gibt es Zugänge in den großen Garten. Der Garten ist mit Blumenbeeten und einer großen Rasenfläche angelegt. Ein über Jahre gewachsener Grünstreifen trennt dieses Idyll vom angrenzenden Feld.

Die offene Holztreppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoß welches aus 3 Schlafzimmern und einem in 2016 renovierten Badezimmer besteht. Bis zum First geöffnete Decken und glatt verputzte Wände machen das gesamte Obergeschoss angenehm hell und freundlich.
Linker Hand ist das Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen in zeitlosem und modernem Design. Das Badezimmer hat eine Whirlpool-Badewanne, eine begehbare Dusche sowie ein WC und Waschtisch. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind im Uhrzeigersinn angeordnet und alle von einer zentral gelegenen Diele zugänglich. Sämtliche Schlafräume sind mit Laminat belegt.

Im Tiefparterre liegt die nach Süden gerichtete Einliegerwohnung. Eine Treppe führt direkt von der Einfahrt hinunter zum Eingang. Vom Flur aus werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Das in 2016 renovierte Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen deckenhoch gefliest, hat eine begehbare Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Das Schlafzimmer hat eine weiße Holzdecke. Das Wohn-/Esszimmer ist Dank großer Fenster und Terrassentür lichtdurchflutet. Durch die Terrassentüren hat man von der Küche und dem Wohnzimmer Zugang zur großzügigen Terrasse.

Diese Räumlichkeiten bieten sich idealerweise für Ihr Home-Office, Ihr Kind im Teenager-Alter, die eigenen Eltern oder einfach als Vermietungsobjekt an.
Der separate Kellereingang an der Südseite des Gebäudes führt zum Keller und zur Waschküche des Hauses.

Besonderheit:
Vom Eigentümer werden noch die Innenwände in weiß, sowie die Außenfassade in hellem Grau frisch gestrichen.

Das Haus wird voraussichtlich im Juni 2020 frei.

Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Hanse-Haus / Bodenplatte Stahlbeton / Stahlbeton-Streifenfundamente / Tragkonstruktion: Holzrahmenbauweise / Außenwände: Thermohaut auf Holzrahmenbauweise / Innenwände: Holzrahmenhauweise mit Zwischendämmung und Gipskartonbeplankung / Dach: Betondachsteine / EG-DG Vollholztreppe / Deckenbalkenverstärkung / Wärmedämmung an Decken und Dachschrägen / Außenwände Thermoputz / Kratzputzstruktur / Fenster-Terrassentüren Meranti weiß / Rolläden / Zentralheizung mit Warmwasserbereitung / Gas / 3 offene Stellplätze / Einbauküche im EG und UG mit Einbaugeräten / bodentiefe Duschen und Whirlpool-Badewanne / Innenwände Glattputz / Fußböden teilweise Fliesen und Laminat / Badezimmer mit Großformatfliesen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus befindet sich an einer kleinen Wendeplatte am Ende einer ruhigen Straße im "alten" Neubaugebiet von Ellhofen. Die Rückseite des Hauses liegt direkt am Feldrand.

Ellhofen liegt etwa 7 Kilometer östlich von Heilbronn im Tal der Sulm, die wenig später bei Neckarsulm in den Neckar mündet. Die stetig wachsende, heute ca 3.600 Einwohner zählende Gemeinde Ellhofen ist bekannt durch die gleichnamige Autobahnausfahrt am Weinsberger Kreuz. Ellhofen bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sind vor Ort sowie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen in Obersulm und Weinsberg.

Ellhofen verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S4) mit direktem Anschluss an Heilbronn und hat eine Anbindung an die Bahnlinie Heilbronn-Crailsheim.

Verkehrstechnisch optimal in alle Richtungen angeschlossen erreicht man über die Bundesstraße B39 die Ost-West-Autobahn A6 und die Nord-Süd-Autobahn A81.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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