74632 Neuenstein

Fantastisch großes Grundstück mit 2-3 Familienhaus in ruhiger Wohnlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    141.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    141.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses aufgeteilte 2-Familienhaus liegt auf einem Topgrundstück mit drei Flurstücken und insgesamt ca. 31,75 ar, in ruhiger und zentraler Lage von Neuenstein hinter dem Schloss.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 90er Jahre renoviert sowie das DG neu ausgebaut. Laut Teilungserklärung hängt das DG an der Einheit im 1.OG. Auf drei Etagen verteilen sich somit 2 Einheiten plus DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,95 m². Im EG und 1.OG befinden sich jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit je ca. 74,45 m² Wfl. sowie im DG weitere 2 Zimmer mit ca. 54,05 m² Wfl.. Das Gebäude steht komplett leer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vom Eulenweg her ein Carport zur Verfügung.

Das absolute Highlight dieses Angebotes ist sicherlich das fantastisch, große Grundstück. Hier lassen sich Ihre Gartenwünsche optimal und großzügig verwirklichen. Verschiedene Holzschopfen z.B. als Holzlager stehen bereits zur Verfügung. Im unteren Teil des Grundstücks wurde im Jahre 2014 ein überdachtes Außenlager mit Fundament für Gartenfahrzeuge und einen Werkstattraum errichtet. Dies müsste man noch final fertigstellen. Auf dem Dach wurde 2017 eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,2 kWh montiert. Der Ertrag wird eingespeist und monatlich vergütet. Am Fuße des Grundstücks kann über den Mühlweg das Außenlager sowie die Gartenseite des Grundstücks optimal erschlossen werden. Am unteren Eingangstor sind noch Stützmauern einer alten Garage vorhanden. Außerdem liegt auf eigenem Grundstück sowie auch auf dem nachbarschaftlichen Grundstück ein alter Stollen. Hier wurde früher Bier gelagert und mittels Eis vom Schleifsee im Steinkeller gekühlt. Heute dient der Kellerstollen eher als Unterschlupf für zahlreiches Getier.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Kleinod bei einem Besichtigungstermin vor Ort vorzustellen. Wir erwarten Sie gerne mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Voll unterkellert / Massivdecken / Massivmauerwerk / Satteldach mit Aufsparrendämmung und Ziegeldeckung / Gaszentralheizung aus 2010 mit Flüssiggas (Lotter Miettank im Garten), Solarzellen für Warmwasserunterstützung, 750 l Warmwasserspeicher / Strom-/Wasser-/Abwasser aus dem Baujahr / Holzfenster aus 1991 mit Kunststoffrollläden / Bad im EG und OG aus 1985 mit Duschwanne / Steintreppe nach oben / Böden: EG: PVC, Teppichböden, OG: Teppichböden / DG: Korkböden / Eichefurniertüren, Raufasertapeten / SAT-TV / 1x Carport / Überdachtes Außenlager aus 2014 mit Photovoltaikanlage aus 2017 mit ca. 5,2 kWh / Gartenzisterne mit ca. 4000 l für Gartenbewässerung / Verschiedene Holzschopfen / Separater, alter Kellerstollen /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Objekt liegt in bester, zentraler Wohnlage von Neuenstein hinter dem Renaissance Schloss oberhalb vom Schleifsee.

Neuenstein liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Schwäbisch Hall und ist über die A6 Ausfahrt Neuenstein leicht zu erreichen. Von Norden erreichen Sie Neuenstein am besten über die A 81 und A 6. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftschule sind in Neuenstein vorhanden. Für Ihre Jüngsten sind Kindertagsstätten bzw. Kindergarten ausreichend vorhanden. Weiterführende Schule befinden sich in Öhringen.

Sämtliche EInkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, größere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegen Öhringen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Markus Frühwirth von der Wüstenrot Bausparkasse in Öhringen gerne zur Verfügung.
Tel.: 07941/ 60540,
E-Mail: Markus.Fruehwirth@wuestenrot.de

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