71717 Beilstein

Familienwohn(t)raum mit umfangreicher Ausstattung und Ausbaureserve!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    52.53 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    19.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    52.53 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modern, individuell und gepflegt – das beschreibt diese Doppelhaushälfte ganz genau.
Im Jahr 2004 errichtet, hat diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 135 m² welche sich über drei Etagen erstreckt und geschickt in vier verschieden große Räume unterteilt wurde. Ein fünftes Zimmer im Spitzboden bietet weiteres Wohnpotential und erhöht die Wohnfläche auf dann ca. 150 m².

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer. Es hat rund 26 m² und verfügt über Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt hier der vorhandene Kaminofen.
Angrenzend und mittels Stufe leicht versetzt befindet sich der Essbereich welcher über 18 m² umfasst – viel Platz um auch in großer Runde zu speisen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 17, 14 und 9 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein weiteres Zimmer mit über 23 m² Grundfläche befindet sich „ganz oben“, im Spitzboden. Dieser wurde bereits fast vollständig ausgebaut, sie müssen lediglich einen Heizkörper anschließen sowie Bodenleisten und Farbe/Tapete an den Wänden („Kniestock“) anbringen.

SANITÄR: Das Familienbadezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Es hat einen modernen Boden in Schieferoptik und ist halbhoch weiß gefliest.
Im Erdgeschoss, links von der Haustür, haben Sie ein Gäste-WC – immer praktisch.

DIE KÜCHE: Ist mit fast 15 m² sehr großzügig! Die vorhandene Einbauküche besitzt eine kleine Frühstückstheke und ist ansonsten normal ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihren Liebsten benötigen. Lebensmittel und Co verstauen Sie gekonnt in der dafür vorgesehenen Speisekammer.

GARTEN: Ist nicht riesig, dennoch hat er eine angenehme Größe und ist äußerst ansprechend gestaltet – das ideale Freiluftwohnzimmer für die ganze Familie.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Autostellplatz im Freien sowie einer Garage mit Überlänge und direktem Hauszugang – einfach sinnvoll und durchdacht!

FAZIT: In Summe ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Darüber hinaus besticht dieses Angebot mit cleveren Details sowie der umfangreichen Ausstattung. Auf Grund der Größe, des Zuschnitts, sowie der Ausbaureserve im Spitzboden, eignet sich die Doppelhaushälfte für Familien bis zu fünf Personen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Allgemein:
- frei geplantes Architektenhaus
- 5 Zimmer (inkl. Spitzboden)
- Anstrich der Hausfassade (neu 2013)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Stahlwangentreppe mit geschlossenen Stufen bis zum Spitzboden
- Beleuchtung im Treppenverlauf
- Gaszentralheizung
- Garage mit Überlänge und direktem Hauszugang
- PKW-Stellplatz im Freien
- und vieles, vieles mehr....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Stadt Beilstein gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Die beliebte Wohngemeinde mit rund 6.100 Einwohnern ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN SIE:
Die Immobilie ist bezugsfrei ab 01.05.2020! Nach Rücksprache mit den Eigentümern kann ggf. auch ein früherer Termin vereinbart werden.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb sehr gerne zur Verfügung.

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