74912 Kirchardt / Berwangen

Familienwohn(t)raum auf einer Ebene mit viiiel Garten für Groß und Klein!

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    132.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    17.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    132.90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Familienheim mit großem Garten für Ihre Kids? Dann werden Sie diese Immobilie lieben!

Im Jahr 1972 erstellt befindet sich Ihr zukünftiges Eigenheim auf einem Grundstück mit insgesamt stattlichen 933 m² Fläche!
Das Einfamilienhaus besteht aus Unter-, Erd- und Dachgeschoss, wobei sich die Wohnfläche von ca. 145 m² ausschließlich über das Erdgeschoss erstreckt – sehr komfortabel und geschickt unterteilt in vier Räume.

SO WOHNEN SIE: Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer mit über 35 m², schön hell, mit Blick ins Grün und Zugang „ins Freie“. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt der vorhandene Kaminofen.
Nebenan befindet sich der Essbereich samt Küche, welche zusammen über weitere ca. 20 m² verfügen. Der Übergang von Wohnen und Essen ist fließend, sprich es gibt keine klassische Tür sondern die Bereiche sind mittels einer schön anzuschauenden Holzbalkenkonstruktion miteinander verbunden.
Darüber hinaus haben Sie auf dieser Ebene drei Zimmer mit gerundet 19, 17 und 12 m². Zwei der Zimmer sind dem Garten zugewandt, das Dritte ist zur Straße hin. Das größte Zimmer verfügt analog dem Wohnzimmer über Zugang zu Terrasse und Garten.

SANITÄR: Neben dem Tageslichtbad mit normaler Ausstattung befindet sich angrenzend das separate WC. Als Extra gibt es neben der Küche noch ein Gäste-WC, immer praktisch wenn eins da ist!

DIE KÜCHE: Ist offen! Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Die vorhandene Einbauküche ist in Top-Zustand und verfügt über alle gängigen Geräte die Hobbyköche benötigen. Sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss steht Ihnen viel praktische Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell sind dies ein Wasch-/Heizungsraum, ein Fitnessraum sowie ein Kellerraum.

DACHGESCHOSS: Dies besteht aus einem großen Bühnenraum, sowie über ein weiteres Zimmer, welches sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche gut als Spiel-/ Arbeits-/ oder auch Gästezimmer eignet. Angrenzend daran befindet sich noch ein kleines Badezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Garagen für Ihren Fuhrpark. Diese sind clever in das Haus integriert, so dass Sie Ihre Einkäufe stets im Trockenen ausladen können. Eine der Garagen ist über 11 Meter lang, so dass Sie hier ohne Probleme sogar zwei Autos hintereinander abstellen können.

FAZIT: Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind als ansprechend und solide zu bezeichnen. Insbesondere die Wohnebene verdient das Prädikat „modern und zeitgemäß“. In Summe wurden die letzten Jahre bereits viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für die Zukunft werden sicherlich das Dach inkl. Dachgeschoss im Allgemeinen, sowie die Fassade des Hauses ein Thema sein. Je nach persönlichem Anspruch sollten Sie hierfür entsprechende Finanzmittel für weitere Maßnahmen einplanen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Kirchardt liegt im Nordwesten des Landkreises Heilbronn und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Die Gesamtgemeinde mit seinen rund 5.800 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Kirchardt, Berwangen und Bockschaft.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort bequem erledigen, Ihnen stehen hier Bäcker, Metzger sowie Lebensmittelläden zur Verfügung.

Für die Bildung und Betreuung der Kinder stehen Ihnen diverse Einrichtungen zur Auswahl.
Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule ist vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in überschaubarem Umkreis.

Auch für Ihre Freizeitbeschäftigung ist gesorgt: Sie können hier wählen zwischen aktiver Mitwirkung in diversen Vereinen, einem Besuch im Hallenbad, Herumtollen mit den Kindern auf einem der vielen Spielplätze oder einfach einem gemütlichen Spaziergang durch den Natur- und Erlebnispfad der Gemeinde im Haftenwald.

Kirchardt liegt sehr verkehrsgünstig an der A6 mit Anbindungen in Bad Rappenau-Fürfeld (östliche Richtung) und Sinsheim-Steinsfurt (westliche Richtung), jeweils gerade mal ca. 5 Autominuten entfernt.
Darüber hinaus verbindet die durch den Ort verlaufende B39 Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim.
Die nächstgelegenen Bahnhaltepunkte befinden sich in den Nachbarorten Grombach und Gemmingen, wo die Kraichgaubahn (Heilbronn–Karlsruhe) verkehrt.
Bahnhöfe sind in Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen. Diese verfügen über Verbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim und von dort wiederum mit Anschluss an das internationale Schienennetz.

FAZIT: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit, Verkehrsanbindung... in Kirchardt sind die Einwohner gut versorgt!

Die Lage und unmittelbare Nachbarschaft Ihres zukünftigen Eigenheimes?
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Berwangen. Dieser hat rund 1.400 Einwohner und ist keine drei Kilometer von der „Kerngemeinde“ Kirchardt entfernt.
Es ist eine attraktive Gegend, unweit von Feldern und Wiesen. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern, welche seit Jahrzehnten hier leben.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,6 km – 3 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 3,3 km – 6 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Alltag: 3,4 km – 5 Min.
Kindergarten Höhenstraße: 0,7 km – 3 Min.
Birkenbachschule (Grund-/Haupt-/Werkrealschule): 3,0 km – 5 Min.
Selma-R.-Realschule Eppingen: 9,8 km – 14 Min.
Hartmanni Gymnasium Eppingen: 9,3 km – 13 Min.
Gemeindeverwaltung Kirchardt: 3,1 km – 5 Min.
Bushaltestelle: 0,7 km – 3 Min.
Bahnhof Eppingen: 9,2 km – 13 Min.
Autobahn A6: 9,4 km – 12 Min.

Sonstige Informationen

WOHNSITUATION:
Die Immobilie ist bewohnt und ist ab dem 01.07.2019 bezugsbereit. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann ggf. auch ein früherer Termin vereinbart werden.

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FINANZIERUNG:
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Kooperationspartner ein individuelles Finanzierungsangebot.

VERKAUF:
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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