74388 Talheim

Exklusiver Bungalow mit großer Terrasse in gewachsener Wohnlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    152.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    26.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    152.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser renovierte Reihen-Bungalow befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Talheim und sucht das passende Mietklientel. Die gesamte Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich auf das EG sowie das teilweise als Wohnraum ausgebaute UG.

Über den liebevoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man zum Eingang des Hauses. In der großzügigen Diele befinden sich das Gäste-WC, die Garderobe sowie der Treppenabgang ins UG. Durch den großen und hellen Essbereich gelangt man in die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Das Schafzimmer mit Bad en Suite, sowie das Kinderzimmer befinden sich am anderen Ende des Esszimmers. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad hat ein WC, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie eine Badewanne.

Das Wohnzimmer mit riesiger Fensterfläche und gemütlichem Kaminofen lädt zum Verweilen ein.

Über die großen Schiebeelemente der Fenster verbindet sich der Wohnbereich mit der teilweise überdachten und somit geschützten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht und übersichtlich angelegt.

Im UG befinden sich der Hauswirtschaftsraum, sowie der Technikraum. Ein Büro, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-Bad sind ebenfalls vorhanden.

Ihrem PKW steht eine Garage im ca. 50 Meter entfernten Garagenhof zur Verfügung.

Die Miete für das Objekt beträgt € 1650,- zzgl. einer monatlichen Nebenkostenzahlung von € 150,-. Darin enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten außer Öl und Strom. Hierfür vereinbart der Mieter selbst eigene Verträge mit den Versorgern.

Die Kaution beträgt € 4950,--

Der Bungalow wurde innen und außen frisch gestrichen. Die Grünanlagen wurden regelmäßig gepflegt.

Ab sofort bezugsfrei.

Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieses exklusiven Bungalows kennenzulernen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer
- Öl-Zentralheizung
- Holzkamin
- Öltank
- exklusive Einbauküche
- Einbaustrahler
- Marmor
- Fertigparkett in Holzoptik
- Granit
- Kabel TV
- Einbauschränke
- abschließbare Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
- elektrische Rolläden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Der Bungalow befindet sich an einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet unterhalb des Talheimer Haigern. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Bungalows und einer gut situierten Nachbarschaft.

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit ca. 4.960 Einwohnern. Talheim gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen.
Für den Bildungsstand der älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden, es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschulen sowie Gymnasien und sogar eine Musik- und Volkshochschule befindet sich hier.

Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Discounter in naher Umgebung.

Die Gemeinde hat eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Von Sehenswürdigkeiten, über schöne Rad- und Wanderwege bis hin zu vielen Spielplätzen, Sporthallen und Sportplätze können Sie ganz frei entscheiden auf was Sie Lust haben.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn oder die Autobahn Anbindung an die A81. Eine gute Busanbindung nach Heilbronn ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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