74196 Neuenstadt am Kocher / Stein am Kocher

Erhöhte Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen an Feldrandlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    116.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Feldrand liegt diese 3,5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, weitreichender Aussicht und einer Wfl. von ca. 90m².

In einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten liegt die bislang als Arztpraxis genutzte Wohnung. Der Grundriss und die Aufteilung entsprechen einer klassischen 3,5 Zimmerwohnung. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein separates Gäste-WC. Im weiteren Verlauf befindet sich das Badezimmer welches fast sich fast in Neuzustand befindet, da es nur als Abstellraum genutzt wurde.

Das derzeitige Wartezimmer lässt sich aufgrund der Größe und Anordnung der Lichtschalter auf Betthöhe als Schlafzimmer nutzen. Im Anschluss befindet sich das Kinderzimmer, welches bislang als Behandlungszimmer diente. In der Küche ist eine in schlichtem weiß gehaltene Küche verbaut. Anschließend an die Küche befindet sich ein weiteren WC mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum kann zukünftig gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Der Flur endet in einem offenem Esszimmer mit Zugang zu einem von zwei Balkonen. Das getrennte, großzügige Wohnzimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon und ist dank der Fenster von 2 Seiten lichtdurchflutet und hell.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung kann vom neuen Mieter bei Einzug selbst gestrichen werden.

Gerne empfangen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung und mit Ihrem entsprechendem Mundschutz.

Ausstattung

- 2 sep. WC
- WM-Anschluss in Wohnung
- Öl-Zentralheizung
- Parkett
- Fliesen
- 2 Balkone
- 1 TG-Stellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Erdgeschoss an Hanglage
- Randlage
- Außblick auf Felder
- Einbauküche mit Kühlschrank und Backofen/Herd
- (Optional: eigene Küche einbauen)
- Raufasertapete

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Stein ist ein landlich geprägter Ortsteil von Neuenstadt am Kocher. Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn mit ca. 9.918 Einwohnern, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg.

Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in Neuenstadt lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn diese schöne Stadt hat viel zu bieten.

Die Stadt Neuenstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.
So finden Sie hier für Ihre Kids viele verschiedene Angebote an Kindertagesstätte, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule + Realschule sowie ein Gymnasium sind hier alle Bildungseinrichtungen vorhanden. Zusätzlich gibt es noch eine Musik- und Volkshochschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.

Neuenstadt a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn. Erreichbar über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Neuenstadt a. K.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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