DETAILANSICHT

Dieses geräumige Ladenlokal befindet sich im EG/UG eines größeren Geschäftshauses. Die Ladenfläche im EG hat eine Nutzfläche von ca. 102,54 m², die untergeordnete Fläche im UG weitere ca. 94,55 m² Nzfl.. Die Einheit eignet sich aufgrund der zentralen Lage und des Schnitts, ideal als Ladenlokal für einen Einzelhändler oder als Bürofläche.

Über die vor wenigen Jahren neu gestaltete Eingangstür betritt man das Ladenlokal. Die breite Schaufensterfront bringt viel Helligkeit in die Räumlichkeit. Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit für eine Empfangstheke oder Kassenbereich. Insgesamt verfügt die Fläche im EG über mehrere solcher Multimedia-Inseln mit Strom-, sowie KAT 5 Anschlüssen. Eine Klimaanlage kann vom Altmieter übernommen werden.

Im UG befindet sich eine Lagerfläche, sowie ein Einzel-WC. Aufgrund von Brandschutzauflagen, ist das UG maximal zum kurzweiligen Aufenthalt zugelassen.

Die Nettokaltmiete beträgt € 1.300,-- zzgl. 19% Mwst. (€ 1.547,-- inkl. Mwst.) Die Nebenkostenpauschale beträgt netto € 350,-- zzgl. 19% Mwst. (€ 416,50,-- inkl. 19% Mwst). Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine Warmmiete. Eine sep. Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Für Strom, Telefon und Internet schließt der Mieter separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern. Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Ein- und Umbauten können in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.

Das ideale Gebäude für einen Dienstleister oder kleinen Einzelhändler, der eine repräsentative Adresse sucht.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.