DETAILANSICHT

i74072 Heilbronn

Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen in zentraler Lage

  • Objekt ID
    MSX588
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (HN-Zentrum)
    74072 Heilbronn
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    197,09 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    103 m²
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
  • Kaution
    3 Monatsmieten (netto, kalt) zzgl. Mwst.
  • Kaltmiete
    2.010,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.360,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Endenergie­verbrauch
    230,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 47,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 107,00 kWh/(m²·a)

Dieses geräumige Ladenlokal befindet sich im EG/UG eines größeren Geschäftshauses. Die Ladenfläche im EG hat eine Nutzfläche von ca. 102,54 m², die untergeordnete Fläche im UG weitere ca. 94,55 m² Nzfl.. Die Einheit eignet sich aufgrund der zentralen Lage und des Schnitts, ideal als Ladenlokal für einen Einzelhändler oder als Bürofläche.

Über die vor wenigen Jahren neu gestaltete Eingangstür betritt man das Ladenlokal. Die breite Schaufensterfront bringt viel Helligkeit in die Räumlichkeit. Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit für eine Empfangstheke oder Kassenbereich. Insgesamt verfügt die Fläche im EG über mehrere solcher Multimedia-Inseln mit Strom-, sowie KAT 5 Anschlüssen. Eine Klimaanlage kann vom Altmieter übernommen werden.

Im UG befindet sich eine Lagerfläche, sowie ein Einzel-WC. Aufgrund von Brandschutzauflagen, ist das UG maximal zum kurzweiligen Aufenthalt zugelassen.

Die Nettokaltmiete beträgt € 2.010,-- zzgl. 19% Mwst. (€ 2.391,90 inkl. 19% Mwst.). Die Nebenkostenpauschale beträgt netto € 350,-- zzgl. 19% Mwst. (€ 416,50,-- inkl. 19% Mwst). Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine Warmmiete. Eine sep. Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Für Strom, Telefon und Internet schließt der Mieter separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern. Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten zzgl. Mwst.

Ein- und Umbauten können in Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.

Das ideale Gebäude für einen Dienstleister oder kleinen Einzelhändler, der eine repräsentative Adresse sucht.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

- Weiße Marmorfußböden
- abgehängte Metalldecken mit Einbaustrahlern
- mehrere Multimedia-Inseln für Arbeitsplätze
- Klimaanlage - Übernahme vom Altmieter, Wartung und Instandhaltung durch Mieter
- KAT 5 Netzwerk
- Glasfaser
- Öl-Zentralheizung
- Einzel-WC
- Lagerfläche im UG

  • Marmorboden
  • Massivbauweise

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Unternehmen des Finanz- und Versicherungsbranche, Banken und Ladenlokale.

Große namhafte Unternehmen, darunter AUDI, LIDL, Kaufland, Dieter Schwarz Stiftung, Bechtle uvm. machen die Region attraktiv und bietet gute Verdienstmöglichkeiten.

Eine sehr gute Infrastruktur durch die Stadtbahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof mit Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn