DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

Gewerbe m²: Ladenlokal im EG mit 2 Eingängen zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

  • Objekt ID
    MSX654
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    130,76 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    110 m²
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% Mwst.
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.12.2018
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 181,80 kWh/(m²·a)

Diese lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Gesamtnutzfläche ( ca. 110 m² im EG, 20 m² Lagerfläche im UG) befindet sich im EG einer großen Wohnanlage.

Die Einheit besteht aus 2 Räumen mit jeweils eigenen Eingängen und einer Verbindungstür. Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Ebenfalls im EG befindet sich eine einzelne Toilette. Jeder Raum verfügt über eine große Schaufensterfront. Die Wände sind teilweise deckenhoch gefliest. Die Decken ist mit einer Rasterdecke (Odenwalddecke) abgehängt.

Laut Teilungserklärung sind keine Nutzungen im Sinne von § 1 Gaststättengesetz und Vergnügungsstätten im Sinne von § 4 a Baunutzungs-Verordnung gestattet. Die "Verabreichung von Speisen und Getränken zum Verzehr an Ort und Stelle innerhalb eines Ladens oder Geschäfts..." ist gestattet.
Öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Der aktuell vorliegende Energieausweis wird derzeit aktualisiert.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses interessante Objekt. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihre FFP2-Maske zu tragen.

- Starkstrom
- WC
- Keller
- Rasterdecke / Odenwaldecke
- neuwertiger Warmwasserboiler
- Warmwasser über Zentralheizung und zusätzlich über Boiler

  • Fliesenboden
  • Massivbauweise

Die Gewerbeeinheit gefindet sich in einer großen Wohnalage am Kraichgauplatz in Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn