DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

GEWERBE – Gut sichtbare EG-Gewerbeeinheit in exponierter Lage für Büro/Praxis/Laden

  • Objekt ID
    MSX1218-K
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Bürofläche ca.
    14 m²
  • Gesamtfläche ca.
    179 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    96 m²
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    Heizung
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,70 kWh/(m²·a)

Diese helle Gewerbeeinheit mit ca. 179 m² Gesamtnutzfläche befindet sich im EG einer großen Wohnanlage.

Im EG befindet sich eine große Ladenfläche mit ca. 100 m² sowie einem separaten Büroraum und einem Aufenthaltsraum. Eine Toilette mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Beim Hintereingang befindet sich die Laderampe mit Zufahrt für Lieferfahrzeuge. Die Zufahrt teilt man sich mit einem benachbarten Lebensmitteleinzelhändler.
Die Ladenfläche verfügt über eine große Schaufensterfront. Die Wände sind teilweise tapeziert. Die Decken ist mit Kunststoffprofilen abgehängt.
Der Boden im Verkaufsraum ist mit PVC Platten versehen. Der Aufenthaltsraum hat einen Steinboden.

Im UG befinden sich zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 32 m² Fläche. Der Keller ist über eine eigene Treppe direkt zugänglich.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Unmittelbar hinter dem Gebäude gehören 3 KFZ-Außenstellplätze dazu.

Die Einheit eignet sich ideal für Ihr Büro, Laden oder als Praxisfläche. Ihr Individuelle Vorhaben klären Sie mit Hinblick auf eventuell notwendiger Nutzungsänderung mit der Bauamt Heilbronn.

  • Außenstellplatz
  • Kunststoffboden
  • Massivbauweise
  • Steinboden

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer großen Wohnanlage am Kraichgauplatz in Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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