DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Schönes Ladenlokal in Zentrumslage für Ihr Gewerbe – kurzfristig frei !

  • Objekt ID
    TS1203
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    58,30 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    58,30 m²
  • Grund­stück ca.
    937 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.01.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Dieses schöne Ladenlokal wurde 1984 in massiver Bauweise in einem Wohngebäude erstellt und ehemals als Boutique genutzt.

Die Fläche mit ca. 58 m² befindet sich im EG und ist über die überdachte Arkade vor den Schaufenstern zugänglich. Aktuell ist das Ladenlokal an ein Hotel vermietet, welches dort die Rezeption untergebracht hat.
Die Fläche besteht aus einem großen, offen Verkaufsraum mit einem WC. Aktuell ist die Fläche durch Einbauten des Mieters etwas abgeteilt. Ein größerer Keller ist ebenfalls vorhanden.

Verschiedene gewerbliche Nutzungen - außer Gastronomie - sind denkbar.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Kunststofffenster / Laminatböden / Elektrik und Odenwalddecken mit Einbaulampen aus 2015 / Einbauküche und Klimagerät - eingebaut vom Mieter / Großer Kellerraum

  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm in Richtung des Hauptbahnhofes.

Neckarsulm ist eine Stadt mit rund 26.800 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein – bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen, die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen, ein Sportbad sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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