74613 Öhringen

Eine Wohnung – zwei Balkone seit langem gut vermietet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    130.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 1993 massiv erstellten 18-Familienhaus im Wohngebiet "Am Zwetschgenwäldle".

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist sehr hell und freundlich mit einem modernen Grundriss.
Insgesamt zwei Balkone bereichern diese Wohnung. Beide sind vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung hat ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Ganz praktisch ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlich zu dem Kellerraum im Untergeschoss.

Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Im Preis inbegriffen sind weiterhin der Stellplatz TG 15 in der Tiefgarage sowie der Autoabstellplatz Fr 23 im Freien.

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2003 und zahlt seine Miete regelmäßig und zuverlässig.
Die Miete wurde in der ganzen Zeit nur einmal (im Jahr 2009) erhöht. Seitdem bezahlt der Mieter eine gleichgebliebene monatliche Kaltmiete von 396,00 €, also 4.752,00 € im Jahr.

Hier besteht sicher beträchtliches Erhöhungspotential.

Bei den derzeit relativ unattrraktiven Kapitalmarktzinsen stellt diese Wohnung eine hoch interessante Anlage dar.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Öhringen ist über die Ost-West-Autobahn A6 und über das Weinsberger Kreuz an die Nord-Süd-Autobahn A81 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen.

Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Öhringen nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit nahezu 23.000 Einwohnern ist Öhringen die größte Stadt im Hohenlohekreis.

Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort, der täglich von mehr als 6.000 Schülern genutzt wird. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden. So wurde Öhringen mit dem Titel „Lernort der Region“ ausgezeichnet.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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