74078 Heilbronn / Neckargartach

“Ein Hauch von Toskana” – gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten

"Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Eingangsseite "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Eingangsseite "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Eingangsseite "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Eingang "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Eingangsflur "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Diele "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Diele "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: WC "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Küche "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Treppenabgang "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Esszimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Esszimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Wohnzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Wohnzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG: Wohnzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Terrasse "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Gartenansicht "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Gartenansicht "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Garten "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Flur "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: FLur "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Kinderzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Kinderzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Kleines Büro "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Schlafzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Balkon "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Badezimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG: Badezimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - DG: Treppenaufgang "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - DG: WC mit Wasserbecken "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - DG: Kinderzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - DG: Kinderzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - DG: Kinderzimmer "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Garten "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Gartenansicht "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Seitenansicht "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - Garage "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - UG "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - EG "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - OG "Ein Hauch von Toskana" - gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten - DG
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde 1963 in Reihe zusammen mit fünf weiteren Häusern in massiver Bauweise erstellt. Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken und beträgt in Summe ca. 393 m².

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im EG befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit eingebauter, praktischer Garderobe, ein WC, die Küche sowie der sehr helle und miteinander verbundene Wohn-/Essbereich. Von hieraus haben Sie Zugang auf die gemütliche Terrasse in westlicher Ausrichtung. Eine Markise sorgt für optimalen Sonnerschutz an heißen Sommertagen. Der angrenzende Garten mit kleiner Rasenfläche eigent sich ideal für Ihre Jüngsten zum spielen und herumtollen.

Über die Innentreppe erreichen Sie das 1.OG mit 2,5 Schlafzimmern sowie das Bad mit Dusche und WC. Über eine nachträglich eingebaute Treppe wurde das DG erschlossen. Hierzu mußte das zweite Kinderzimmer aufgrund des Treppenverlaufs etwas verkleinert werden. Heute wird dieser Raum als kleines Büro genutzt. Im DG ist ein zweites Kinderzimmer sowie ein WC mit separatem Waschtisch untergebracht.

Im UG befinden sich ein Hobbyraum, die Werkstatt, zwei Kellerräume sowie die Waschküche.

Eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug ist im angrenzenden Garagenpark vorhanden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen. Wir erwarten Sie mit entsprechendem Mund- und Nasenschutz.

Ausstattung

Massiv-Mauerwerk / Satteldach mit Ziegeldeckung / Gedämmt mit damaliger Alukaschierung / Holztreppe ins OG / Massivtreppe ins UG / Elektro-Nachspeicheröfen / Elektroboiler 80 Liter / Bad mit Waschbecken, Dusche und WC / EG: Fliesen und Korkböden / OG: Laminat / Kunststofffenster Bj. 1995 / Kunststoffrollläden / Ältere Einbauküche / Parabolantenne / Gartenanlage / Einzelgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das zum Verkauf kommende Reiheneckhaus steht in einer Ringstraße des Wohngebietes "Sachsenäcker" in Neckargartach. Das Haus grenzt rückwärtig an einen neu erstellten Kinderspielplatz an. Durch die Neckartalstraße im Osten ist das Gebäude auf der Eingangsseite emissionsmäßig etwas belastet. Auf der westlichen Gartenseite dagegen ist kaum noch etwas zu hören.

Der Stadtteil hat rund 9600 Bürgerinnen und Bürger und eine Grund- und Werkrealschule. Daneben stehen acht Kindergärten für die Jüngsten zur Verfügung. Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen. Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt. Die BAB ist mit der nahen Auffahrt leicht zu erreichen.