74080 Heilbronn-Böckingen

Eigennutzung oder Kapitalanlage Seniorenappartement Ruhige Lage – – Sofort beziehbar

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    115.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut wurde die Seniorenwohnanlage "Sonnenhof" 1997 von einer Tochtergesellschaft der BW-Bank.

Diese "Betreute Senioren Wohnung" liegt im Dachgeschoss(Aufzug) und befindet sich wie das ganze Haus selbst in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.03.2022 vermietet.

Ab dem 01.04. 2022 steht die Wohnung für eine Eigennutzung zur Verfügung.
Auf Wunsch vermittelt die Drautz-Stiftung auch einen Mieter aus ihrer Warteliste.

Monatliche Miete bisher:
427,00 € Kaltmiete
110,00 € Nebenkostenvorauszahlung

Zusätzlich bezahlt ein Bewohner/Mieter eine monatliche Betreuungspauschale von derzeit 108,00 € an den Betreuer, die Richard Drautz Stiftung, die als Ansprechpartner für alle Anliegen der Bewohner -auch für Notfälle- zur Verfügung steht.

Die vom Eigentümer zu tragenden, nicht auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei 30,39 € monatlich.

Ausstattung

Das ganze Haus ist seniorengerecht konzipiert und barrierefrei erbaut.

Weder Schwellen noch Treppen sind zu überwinden. Ein Aufzug über alle Stockwerke ist selbstverständlich vorhanden. Die bodengleiche Dusche ist sehr großzügig und ließe sich bei Bedarf auch mit einem Rollstuhl befahren.

Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom Nachmittag bis in den Abend lässt sich hier die Sonne genießen.

Die kleine Einbauküche gehört zur Wohnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.
Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt, der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar. Ruhige Lage im Heilbronner Teilort Böckingen, unterhalb des Wohngebiets "Auf der Schanz".

Dieses Objekt liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse.
Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar. Ruhige Lage im Heilbronner Teilort Böckingen, unterhalb des Wohngebiets "Auf der Schanz".

Dieses Objekt liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Information. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen das übliche Nachweis- und Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Kraus von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn unter Tel.: 07131 884-259 gerne zur Verfügung.

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