74374 Zaberfeld

Echte Renovierungsprofis gesucht!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemals zur Landwirtschaft dienende Bauernhaus wurde um das Jahr 1940 erbaut. Neben dem „Haupthaus“ befinden sich linker und rechter Hand jeweils eine große Scheune.
Im Laufe der Jahrzehnte erfolgte der Einbau einer Garage in die linke Scheune, sowie der Bau einer weiteren separat stehenden Einzelgarage.

Das Haus an sich hat aktuell vier Zimmer, die sich auf geschätzten 110 – 120 m² Wohnfläche über das OG und DG verteilen.

Straßenseitig betreten Sie das Haus im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie zu Abstellräumen, den zwei Scheunen, Gewölbekeller sowie dem Treppenaufgang zu den eigentlichen Wohnräumen.
Die Ausstattung und der Zustand der Zimmer ist einfach bzw. besser gesagt sanierungsbedürftig.
Das Obergeschoss besitzt neben dem Flur eine große Küche mit Platz für einen Essbereich und mit angrenzender Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (minimale Dachschrägen), die Sie entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Darüber hinaus gibt es hier noch einen großen Bühnenraum (mit Dachschräge) welcher ggf. weiteres Ausbaupotential bietet. Ob dies realisierbar und genehmigungsbedürftig ist obliegt dem zukünftigen Eigentümer.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem kleinen Garten. Dieser liegt ruhig nach hinten, zu der Straße abgewandten Seite. Hier befinden sich u.a. auch die ehemalige Waschküche, Hühner-/Hasenstall und eine Toilette.

Optional kann eine Landwirtschaftsfläche außerhalb Zaberfelds mit einer Größe von 792 m² mit erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 2.000,00 EUR, so dass der Gesamtpreis 102.000,00 EUR betragen würde.

Fazit: Insgesamt ist das Haus in einem einfachen Gesamtzustand, umfangreiche Arbeiten sind notwendig. Dieses Haus muss nicht „nur“ renoviert werden, hier heißt das Wort: Sanierung!
Sollen Sie das Haus trotzdem kaufen? Ja, wenn Sie erfahren sind, auf professionelle Hilfe bei der Sanierung zählen können und wissen, dass es kein Haus zum Preis einer kleinen Wohnung ohne einen legitimen Haken gibt. Und den wollten wir Ihnen auf alle Fälle nicht verschweigen.

Nach wie vor neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- akt. 4 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer im OG
- Küche mit Einbauschrank und angrenzender Speisekammer
- größtenteils Holzfenster
- Küche: Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- teilweise Holzdecken
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
- Nachtspeicheröfen
- ggf. weiteres Ausbaupotential im DG
- Satteldach
- Dacheindeckung (vermutlich) in den 1990er Jahren
- Gewölbekeller
- zwei Garagen (eine in Scheune integriert)
- zwei Scheunen
- kleiner Garten hinter dem Haus inkl. ehemaligem Stall + Waschküche

INFORMATIV:
- Die Immobilie wurde bereits größtenteils entrümpelt. Das bei einer Schlüsselübergabe noch vorhandene Gerümpel ist von Seiten des neuen Eigentümers zu entsorgen.
- Ein Baugesuch mit Grundrissen, Berechnungen etc. liegt dem Bauamt leider nicht mehr vor.
- Die separat angebaute Garage befindet sich in Teilen auf Gemeindefläche. Dies ist genehmigt, allerdings per eingetragener Baulast in stets widerruflicher Weise zu Gunsten der Gemeinde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Zaberfeld, eine kleine Ortschaft mit knapp über 4.000 Einwohnern, liegt im romantischen Zabergäu und liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Heilbronn zwischen Stromberg und Heuchelberg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Zaberfeld, Leonbronn, Michelbach und Ochsenburg.
Die idyllische Landschaft mit Bergen, Wäldern und Seen bietet hohen Freizeitwert für Wanderer und Radler.

Die Immobilie befindet sich direkt in Zaberfeld, an der Ortseinfahrtsstraße von Michelbach kommend. Das Grundstück umfasst insgesamt 472 m².

UMGEBUNG (ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker/Metzger: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,5 km
Ortszentrum: 0,3 km
Bus: 0,1 km
Kindergarten: 0,4 km
Grundschule: 0,7 km
Hauptschule (Güglingen): 6,7 km
Realschule (Güglingen): 6,3 km
Gymnasium (Brackenheim): 12,0 km
Bahnhof (Lauffen am Neckar): 18,9 km
Hauptbahnhof Heilbronn: 27,7 km
Autobahn A6: 24,5 km
Autobahn A81: 32,8 km
Flughafen Stuttgart: 70,0 km