74206 Bad Wimpfen

Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und großer Terasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    425.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    14.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    425.60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren mit Garten und großer Terrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Wimpfen. Bevorzugt wird ein älteres Ehepaar gesucht, welches das Haus zu schätzen weiß.

Wenige Treppenstufen führen zum Eingang des Hauses. Der Eingangsbereich besteht aus einem kleinen Flur welcher alle Räume des EGs erschließt. Linker Hand ist das Wohnzimmer mit gemauerter Öl-Ofenheizung. Im Anschluss befindet sich das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche mit gepflegter Einbauküche. Von der Küche hat man direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großzügigen Freisitz im eigenen Garten.

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Dachfenster. Ein kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Abstellraum. Der Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

Im UG gibt es ein Heizraum mit WM-Anschluss und einer zusätzlichen Dusche sowie ein großzügiger Abstellraum.

In der Nebenkostenvorauszahlung von € 100,-- sind alle umlagefähigen Kosten außer Strom, Öl, Telefon und Internet enthalten.

Die Gartenpflege obligt dem Mieter.

Die Kaution beträgt € 2250,--

Mietvertrag:
Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Die vertraglich festgelegte Mindestmietdauer (Kündigungsverzicht) beträgt daher 3 Jahre ab Mietvertragsbeginn. Kündigungen sind auf beiden Seiten während dieser Zeit nicht möglich.

Ausstattung

- Vinylböden
- Filzboden
- Rauputz
- Öl-Heizung
- Elektroboiler für Warmwasser
- Einbauküche
- großer Freisitz
- überdachte Terasse
- eigener Garten
- Garage
- Stellplatz vor Garage
- Stellplatz neben Garage
- 2. Badezimmer im UG
- Gäste-WC im EG

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nahegelegen am Kurpark von Bad Wimpfen. Die neue LIDL Zentrale befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die Regionalbuslinien 681 und 685 in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau befinden sich ca. 300 m entfernt. Eine S-Bahn Haltstelle für die S4 in Richtung Heilbronn und Mosbach ist ebenfalls vorhanden. Die Altstadt von Bad Wimpfen erreicht man in wenigen Gehminuten.

Bad Wimpfen ist eine historische Stadt am Neckar mit knapp 7.000 Einwohnern. Die Stadt ist ein romantischer Ferienort und ein anerkanntes Soleheilbad. Ein Freibad in Bad Wimpfen vorhanden.

Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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