74078 Heilbronn / Neckargartach

Dolce Vita – DHH mit riesiger Terrasse, Gartenanlage und Pool

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    186.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.02.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    186.80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1939 auf einem 3,47 a großen Grundstück erstellt und laufend instandgehalten.

So wurde das Haus 2011 von den heutigen Eigentümern teilrenoviert. Im Jahre 2014 wurde das Wohnzimmer um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die entstandene Gesamtwohnfläche beträgt nun inkl. halber Terrasse ca. 137,13 m².

Man betrifft das Gebäude im EG über das Treppenhaus. Linker Hand liegt der Essbereich mit Blick in den Vorgarten. Im weiteren Verlauf befindet sich die offene Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten. Angrenzend öffnet sich der neu entstandene, riesige Wohnbereich mit ca. 40 m². Ein optisches Highlight und ein toller Familienbereich der mit jedem freistehenden Haus locker mithalten kann. Ein Einzel WC mit Dusche schließt das EG ab.

Über das Treppenhaus erreicht man die Schlafebene des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleineres Badezimmer mit Duschtempel. Sollte hier Vergrößerungsbedarf bestehen, könnte man auf dem einstöckigen Wohnzimmeranbau ein größeres Badezimmer und ein weiteres Zimmer erstellen. Ein Bauanatrag wäre hier natürlich Vorraussetzung.

Im Gartengeschoss des Hauses wurde durch Laminatböden, abgehängte Decken, optisch "Wohnqualität" geschaffen. Des Weiteren befindet sich hier der Gewölbekeller, ein WC, eine Spülküche im Flur, das Büro sowie die Waschküche.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die überdachte Terrassenanlage die unter dem auf Betonstelzen gestellten Anbau entstanden ist. Diese gemütliche und vorallem auch schattige Terrasse mit TV Anschluss lädt in den Sommermonate zum gemütlichen Verweilen ein. Ein toller Platz um in lauen Sommermonaten bei einem Glas Wein das Leben mit der Familie zu geniesen.
Um das Kinderglück perfekt zu machen, hat der Eigentümer einen Pool sowie eine Schaukelanlage im Garten erstellt. Somit ist das Familienglück auch während Pandemiephasen gesichert. Dolce Vita direkt hinter dem Haus !

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Anwohnerstraße umgeben von Doppel- und Reihenhäusern im Stadtteil Heilbronn-Neckargartach.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit im Stadtteil Neckargartach.

In der Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen. Am anderen Ende im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Frau Hammann von der BW Bank in Heilbronn unter Tel.: 07131 884-229 oder per E-Mail: franziska.hammann@bw-bank.de gerne zur Verfügung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner