74254 Offenau

Der besondere Familienwohn(t)raum!

Der besondere Familienwohn(t)raum! - Innenhof 1 Der besondere Familienwohn(t)raum! - Herzlich Willkommen in den Wohnhöfen Offenau! Der besondere Familienwohn(t)raum! - kleiner privater Spielplatz mit Grünflächen Der besondere Familienwohn(t)raum! - Carports Der besondere Familienwohn(t)raum! - Hausansicht Einheit Nr. 6 Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Terrasse Der besondere Familienwohn(t)raum! - Hausansicht Einheit Nr. 6 Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Küche (inklusive) Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Bad Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Wohnzimmer Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Wohnzimmer Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Wohnzimmer Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Zimmer Der besondere Familienwohn(t)raum! - Treppenaufgang innerhalb Wohnung Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Abstellraum Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Bad Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Küche+Essen Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Küche+Essen Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Küche+Essen Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Küche Der besondere Familienwohn(t)raum! - OG: Zimmer Der besondere Familienwohn(t)raum! - Treppenaufgang OG-DG Der besondere Familienwohn(t)raum! - DG: Studio Der besondere Familienwohn(t)raum! - DG: Zimmer Der besondere Familienwohn(t)raum! - EG: Gemeinschaftswaschraum Der besondere Familienwohn(t)raum! - Innenhof / Atrium Der besondere Familienwohn(t)raum! - Innenhof / Atrium Der besondere Familienwohn(t)raum! - Erdgeschoss Der besondere Familienwohn(t)raum! - Obergeschoss Der besondere Familienwohn(t)raum! - Dachgeschoss
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz, konzipiert als Haus im Haus... herzlich Willkommen in den „Wohnhöfen Offenau“!

Diese überregional bekannte und in der Vergangenheit mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage wurde 1986/1987 erstellt.
Sie besteht aus zwei so genannten Wohnhöfen mit insgesamt 16 Einheiten. Je acht in einem Viereck angeordnete Einzelhäuser umschließen dabei als Komplex einen Innenhof. Dieser ist etwa 200 m² groß, mit Fußbodenheizung und Holzofen ausgestattet und wird mittels einem elektrisch verschiebbaren Glasdach je nach Witterung geöffnet oder geschlossen. Ein Traum für Kinder zum ganzjährigen Spielen und Herumtollen und eben einfach etwas Besonderes!

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse. Ursprünglich genutzt als Einfamiliendomizil, wurde die Einheit in den letzten Jahren von zwei Parteien bewohnt, weshalb sich die Aufteilung aktuell wie folgt gliedert:
EG: Eingang, Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Zimmer, Terrasse
OG: Eingang, Diele, Abstellraum, Bad, offene Küche mit Essbereich, Speisekammer, Zimmer
DG: offener Hobby-/Bürobereich, Zimmer

Da auf Grund der Bauweise die Innenwände überwiegend nicht tragend sind, können Sie hier je nach Bedarf Veränderungen entsprechend Ihren individuellen Wünschen vornehmen.

Die zwei vorhandenen Badezimmer sind innenliegend. Das Bad im EG ist mit begehbarer Duschwanne ausgestattet, im OG befindet sich eine klassische Dusche. Beide Badezimmer haben selbstverständlich ein Waschbecken und WC.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, neben den Abstellräumen innerhalb Ihrer vier Wände teilen Sie sich mit zwei Parteien einen gemeinsamen Abstellraum. Ebenso gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche und ein Fahrradabstellraum.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels Blockheizkraftwerk (Öl). Darüber hinaus verfügt Ihre Einheit im Wohnzimmer über einen Specksteinofen, dieser sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

In Summe ist die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohneinheit selbst benötigt ein klein wenig Vorstellungskraft um sich darin wohlzufühlen. Es geht hierbei nicht um eine Kernsanierung, aber um Schönheitsreparaturen, neue Farben, schönere Böden und eine neue Küche. Ggf. können auch Grundrissanpassungen in Ihrem Interesse sein. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Carport und einem Stellplatz im Freien für Ihren Fuhrpark.

UNSER FAZIT:
Die „Wohnhöfe Offenau“ sind eine Wohnform der besonderen Art und sind für Menschen welche die Anonymität bevorzugen sollten sicherlich nicht die ideale Umgebung. Allen anderen Interessenten, idealerweise Familien mit Kindern, hat diese außergewöhnliche Immobilie sehr viel zu bieten!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

Ausstattung

- Zugang Wohneinheit: über EG und OG
- Bodenbeläge: Teppich, Kork und Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Deckenbekleidungen: Holzbalkendecken
- Rollläden EG und DG aus Kunststoff mit Gurt
- OG ohne Rollläden
- Badezimmer EG mit begehbarer Duschwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC: 2008 modernisiert
- Badezimmer OG mit Dusche, Waschbecken und WC: 2017 modernisiert (Ausnahme: Wandfliesen)
- Specksteinofen im Wohnzimmer EG
- Katzenklappe im Wohnzimmer EG
- ältere Einbauküche im EG inklusive
- weiterer Küchenanschluss im OG
- Antennenanschluss für TV im Wohnzimmer EG
- weiterer TV-Anschluss OG (akt. Zimmer „Küche+Essen“) mittels SAT-Schüssel
- Gartenterrasse mit Ostausrichtung
- kleiner Gartenanteil als Sondernutzung
- DACHS-Ölheizung (Blockheizkraftwerk), Erneuerung 2005, Teilmodernisierung 2017
- Kunststofftank im Gebäude, Tankgröße je Wohnhof ca. 20.000 Liter, Baujahr 1986
- Warmwasserversorgung mit Elektroboiler
- Photovoltaikanlage
- Carport + Stellplatz im Freien
- Bodenheizung und Holzofen im Innenhof / Atrium
- gemeinschaftlicher Abstellraum mit zwei anderen Parteien im OG
- gemeinschaftlicher, privater Kinderspielplatz mit Grünflächen
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trocknerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- optional: Nutzung (bei gleichzeitiger Kostenbeteiligung) der Sauna im Wohnhof Ost

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Offenau mit seinen rund 2.700 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Heilbronn unmittelbar am Neckar. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage hat der Ort eine stabile und ausgewogene Infrastruktur mit Einzelhändlern, Handwerk, Dienstleistern und Industrie.
Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich u. a. in den Nachbarstädten Bad Wimpfen und Bad Friedrichshall. Die Volkshochschule Unterland unterhält vor Ort eine Außenstelle.
Offenau liegt an der Bahnstrecke von Heidelberg nach Bad Friedrichshall (Neckartalbahn). Regelmäßig verkehren Stadtbahnen der Linie S41 nach Mosbach und Heilbronn. Die Bundesstraße 27 durchschneidet den Ort.

Die Immobilie selbst befindet sich in Offenau Süd. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,4 km. Dank der Grundstücksgröße von über 5.800 m² sind die Wohnhöfe umgeben von viel Grün, ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Die Nachbarschaft in Ihrem Wohnhof? Ist bunt gemischt. Aktuell leben hier Familien mit insgesamt sechs Kindern zwischen ca. 1 - 7 Jahren, ebenso wie ältere Menschen welche seit jeher hier wohnen – einfach Jung und Alt im lebendigen Miteinander.