74076 Heilbronn

Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential

Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - TITELBILD Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Straßenansicht Haus Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Ansicht Eingangsbereich Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Flur Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - WC Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Küche Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Badezimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Badezimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Schlafzimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Schlafzimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Kinderzimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Wohn-/Essbereich Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Gäste-/Arbeitszimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Gäste-/Arbeitszimmer Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Terrasse mit aktuell zugemauerter Loggia Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Garten Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Garten Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Ansicht hinten Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Ansicht Seite Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Ansicht Garage Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Garage Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Straßenansicht Haus mit Garage Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Bestands Grundriss Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Varianten Grundriss Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential - Stadtplan
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 4 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wfl. befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1935 erstellten Gebäudes mit nur 3 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1992 aufgeteilt und teilweise renoviert. Im 1.OG ist eine gemischte WG untergebracht, das DG wird auch bewohnt.

Die Wohnung hat sehr große und aufgrund der vielen Fensterflächen auch sehr helle Räume. Sie erstreckt sich über das komplette Stockwerk.
Vom Eingangsflur aus werden sämtliche Zimmer erschlossen. Linker Hand vom Eingang befinden sich das Einzel WC, welches früher als Badezimmer genutzt wurde. Im Anschluss liegt der große Küchenbereich mit neuerer Einbauküche. Von der Küche aus erreicht man die Veranda, in der sich heute das Badezimmer befindet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne funktional ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer sowie auch die beiden Kinderzimmer sind sehr gut dimensioniert. Das große, gemütliche Wohnzimmer ist aufgrund des schönen Erkers lichtdurchflutet. Von hieraus haben Sie einen schönen Ausblick in die Stadt. Aktuell besteht sicherlich Modernisierungsbedarf in der Wohnung. Die Einheit ist die perfekte Basis um seine Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Mit Blick auf die kleine Einheit und den Garten sicherlich eine lohenswerte Investition in die Zukunft.

Variante zur Veränderung des Grundrisses:
Da man das bestehende Badezimmer heute wieder modernisieren wird, wäre nach unserer Auffassung ein Rückbau des Badezimmers in eine Esszimmerveranda sicherlich eine überlegenswerte Investition. (Siehe Grundrissvariante)
Des Weiteren ist der Zugang ins Bad über die Küche eher untypisch. Aus diesem Grunde bietet sich die Veranda als Esszimmer neben der Küche perfekt an. Final würden wir empfehlen den heute zugemauerte Verandaausgang in den Garten, zu reanimieren um die Qualität und Charme der Wohnung mit direktem Zugang in den wunderbaren Garten auch perfekt nutzen zu können.

Ein separater Kellerraum im UG sowie eine kleine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Gerne erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin vor Ort einen 3D Rundgang. Bei weiterem Interesse erwarten wir Sie gerne vor Ort mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Böden: Buchelaminat, Teppichböden, Fliesen, Kork / Größenteils Holzfenster verschiedener Baujahre - meist mit Klappläden, teilweise Kunststofffenster und Rollläden / Raufasertapete / Schwarze Stahlzargen mit Eichefarbenen Türblättern / Bad aus den 80er Jahren / Einbauküche Holzoptik mit allen technischen Geräten / Waschmaschine im Keller / Eigene Gasetagenheizung / Kleine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor / Keller / Satelittenanschluss / 3 Einheiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße verläuft parallel der Straßenbahnlinie Richtung Öhringen und endet am Lokal Volksgarten. Die Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomiebetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle Karlstor oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls gibt es in Fussnähe mehrere Möglichkeiten, um Produkte aus heimischer Erzeugung sowie Bioprodukte zu kaufen. Auch ein Supermarkt, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker sowie Bank und Post befinden sich alle in
Fussnähe.

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule drei Gymnasien sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.