74076 Heilbronn

Charmante 4 Zimmer Altbauwohnung in 3-Familienhaus mit viel Potential

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    244.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    18.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    244.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 4 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wfl. befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1935 erstellten Gebäudes mit nur 3 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1992 aufgeteilt und teilweise renoviert. Im 1.OG ist eine gemischte WG untergebracht, im DG wohnt eine Studentin.

Die Wohnung hat sehr große und aufgrund der vielen Fensterflächen auch sehr helle Räume. Sie erstreckt sich über das komplette Stockwerk.
Vom Eingangsflur aus werden sämtliche Zimmer erschlossen. Linker Hand vom Eingang befinden sich das Einzel WC, welches früher als Badezimmer genutzt wurde. Im Anschluss liegt der große Küchenbereich mit neuerer Einbauküche. Von der Küche aus erreicht man die Veranda, in der sich heute das Badezimmer befindet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne funktional ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer sowie auch die beiden Kinderzimmer sind sehr gut dimensioniert. Das große, gemütliche Wohnzimmer ist aufgrund des schönen Erkers lichtdurchflutet. Von hieraus haben Sie einen schönen Ausblick in die Stadt. Aktuell besteht sicherlich Modernisierungsbedarf in der Wohnung. Die Einheit ist die perfekte Basis um seine Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Mit Blick auf die kleine Einheit und den Garten sicherlich eine lohenswerte Investition in die Zukunft.

Variante zur Veränderung des Grundrisses:
Da man das bestehende Badezimmer heute wieder modernisieren wird, wäre nach unserer Auffassung ein Rückbau des Badezimmers in eine Esszimmerveranda sicherlich eine überlegenswerte Investition. (Siehe Grundrissvariante)
Des Weiteren ist der Zugang ins Bad über die Küche eher untypisch. Aus diesem Grunde bietet sich die Veranda als Esszimmer neben der Küche perfekt an. Final würden wir empfehlen den heute zugemauerte Verandaausgang in den Garten, zu reanimieren um die Qualität und Charme der Wohnung mit direktem Zugang in den wunderbaren Garten auch perfekt nutzen zu können.

Ein separater Kellerraum im UG sowie eine kleine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Gerne erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin vor Ort einen 3D Rundgang. Bei weiterem Interesse erwarten wir Sie gerne vor Ort mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Böden: Buchelaminat, Teppichböden, Fliesen, Kork / Größenteils Holzfenster verschiedener Baujahre - meist mit Klappläden, teilweise Kunststofffenster und Rollläden / Raufasertapete / Schwarze Stahlzargen mit Eichefarbenen Türblättern / Bad aus den 80er Jahren / Einbauküche Holzoptik mit allen technischen Geräten / Waschmaschine im Keller / Eigene Gasetagenheizung / Kleine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor / Keller / Satelittenanschluss / 3 Einheiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße verläuft parallel der Straßenbahnlinie Richtung Öhringen und endet am Lokal Volksgarten. Die Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomiebetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle Karlstor oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls gibt es in Fussnähe mehrere Möglichkeiten, um Produkte aus heimischer Erzeugung sowie Bioprodukte zu kaufen. Auch ein Supermarkt, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker sowie Bank und Post befinden sich alle in
Fussnähe.

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule drei Gymnasien sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Andrack von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049103 gerne zur Verfügung.

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