DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

GEWERBE m²: Helle Büroetage im Heilbronner Industriegebiet

  • Objekt ID
    TS453
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Etage
    1
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Bürofläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.150,00 EUR
    3 MM
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    262,40 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    25,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    77,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 25,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 77,40 kWh/(m²·a)

Die zur Vermietung anstehende Büroetage liegt im 2.OG eines reinen Bürohauses mit 3 Einheiten. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe in Mitten des Heilbronner Industriegebietes.

Die Bürofläche hat drei einzelne Büros sowie einen größeren Raum, welcher sich als Großraumbüro oder als Besprechungsbereich eignet. Mittels Trockenbau wäre natürlich auch eine andere Einteilung möglich. WCs stehen im Treppenhausbereich über zwei Stockwerke zur Verfügung. Ein Raum ist als Teeküche vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² Nzfl.

Zwei Autostellplätze stehen evtl. nach Absprache zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört nicht zur Einheit.

Auf die Kaltmiete kommt die gesetzliche MwSt. Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahre mit Option sowie eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die Nebenkostenvorauszahlung für verbrauchsunabhängige Kosten beträgt monatlich € 83,20. Für Wasser und Heizung werden pauschal € 179,20 abgerechnet. In Summe somit monatlich € 262,40. Strom wird ebenfalls mit dem Vermieter abgerechnet.

Das Büro ist ideal geeignet für einen Selbstständigen, Handelsvertreter oder ein Start up Unternehmen.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Optional:
Auf Wunsch könnte man auch die Etage darunter mit weiteren ca. 125,90 m² Nzfl. anmieten. Dies wäre dann eine Gesamtfläche von ca. 256,78 m² Nzfl. und einer Gesamtmiete von rd. € 2.100,-- kalt.

Hohe, helle Räume / elektrische Jalousien / EDV-Verkabelung / WC / Beleuchtung / Raufasertapeten / Grauer Nadelfilzboden / 2 x Außenstellplätze

  • Außenstellplatz
  • Massivbauweise

Die Lage ist im alten Industriegebiet von Heilbronn versteckt in zweiter Reihe. In 2 Minuten erreichen Sie die Bundesautobahn und haben Anbindung in sämtliche Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn