DETAILANSICHT

i74072 Heilbronn

GEWERBE m² – Moderne, vollmöblierte Bürofläche in exklusiver Innenstadtlage für Ihre Kanzlei

  • Objekt ID
    MSX658
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (HN-Zentrum)
    74072 Heilbronn
  • Etage
    1
  • Nutzfläche ca.
    314 m²
  • Bürofläche ca.
    314 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MoMi. inkl. MwSt.
  • Kaution
    9.420,00 EUR
    3 MM
  • Kaltmiete
    3.140,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    950,00 EUR
  • Warmmiete
    4.090,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    93,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    37,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    26,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 37,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 26,30 kWh/(m²·a)

Diese Büroetage mit ca. 314 m² Ntzfl.. liegt im 1. OG des sanierten Südwestbankgebäudes und ist separat mittels Aufzug und modernem Treppenhaus erschlossen. Das Gebäude wurde umfassend technisch saniert und modernisiert.

Die Mietfläche ist äußerst hell und freundlich sowie mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Sie verfügt über 10 Büros bzw. Besprechungsräumen und einem repräsentativen Empfangsbereich mit Wartezimmer. Es sind getrennte WC für Herren und Damen vorhanden. Zwei wunderschöne Sonnen-Dachterrassen, sowie zwei kleine Küchenzeilen runden das interessante Angebot ab.

Im UG befindet sich ein separater Kellerraum. Eine ausreichende Anzahl von Autoabstellplätzen für Ihre Mietarbeiter (75 Euro je Stellplatz) im Hof stehen Ihnen optional zur Verfügung.

Unter Absprache können hochwertige Büromöbel, zu einem Zeitwert, vom Vermieter abgekauft werden. Die Infrastruktur für ein eigenes Netzwerk muss vom Mieter selbst installiert werden. Anschlüsse bzw. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Als Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer zwischen 5-10 Jahre mit Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die angegebenen Mietpreise und Preise für die Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Gerne führen wir Sie durch diese interessante Gewerbeimmobilie und lernen Sie bei einem persönlichen Termin kennen.

- Luft-/Wärmepumpe kombiniert mit Gastherme
- Photovoltaikanlage
- Heizen und Kühlen
- Fußboden Nadelfilz
- WC m/w
- 2 EBK
- Einbauschränke
- div. hochwertige Büromöbel
- 2 Dachterrassen

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Die Büroetage befindet sich am Rande der Innenstadt im Bankgebäude der Südwestbank und bietet somit alle Vorteile einer Innenstadtlage allerdings mit bester Zufahrt- und Parkierungsmöglichkeit.

In 5 Gehminuten erreichen Sie die Fussgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Gegenüber befindet sich der Harmonie Stadtgarten sowie der Bus und Stadtbahnanschluss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn