74072 Heilbronn

Betreute Seniorenwohnung in den Neckarterrassen – Gut vermietete Kapitalanlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    80.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2 -Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG der Seniorenwohnanlage "Neckarterrassen" und ist in einem gepflegten Zustand.

Seniorengerecht gestaltet, ist sie ideal für ältere Herrschaften mit Komfortanspruch. Nicht nur gehbehinderte Bewohner profitieren von der Barrierefreiheit im ganzen Haus. Hier wohnt man ohne durch Schwellen oder Treppen eingeschränkt zu sein.

Über den offenen Laubengang gelangt man zur Wohnung. Empfangen wird man von einer geräumigen hellen Diele welche alle Räume der Wohnung erschließt. Im großzügigen Bad ist die ebenerdige Dusche mit dem Rollstuhl befahrbar. Ein WM-Anschluss im Bad ist ebenfalls vorhanden. Im Anschluss befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Der vollverglaste Balkon dient an kalten Tagen als Wintergarten, zusätzlich kann die Verglasung leicht geöffnet werden, sodass an warmen Tagen für ausreichend Belüftung gesorgt ist. In der Küche ist Platz für einen kleinen Esstisch. Eine Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten gehört ebenfalls zur Wohnung.

Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil.
Alle Geschosse sind mit einem behindertengerechten Aufzug verbunden.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 600,--, der Mietvertrag besteht seit 2008. Die letzte Mieterhöhung fand 2018 statt. Da es sich bei der Hausverwatlung um eine Mietsonderverwaltung handelt, behält diese für die Betreuung einen monatlichen Betrag von € 28,56 ein. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2004 für € 50,- separat vermietet. Hierfür entfällt keine Sonderverwaltungsgebühr. Die monatliche Betreuungspauschale, welche vom Mieter an die Keppler Stiftung zu bezahlen ist, beträgt € 120,-- für eine Person.

In dieser Seniorenwohnanlage befinden sich insgesamt 38 sogenannte "Betreute Seniorenwohnungen". Die Betreuung erfolgt durch die Keppler-Stiftung in Heilbronn. Diese Anlage wurde sogar mit dem Baden-Württembergischen Qualitätssiegel für Betreutes Wohnen ausgezeichnet. Als Bewohner müssen Sie mindestens das 60. Lebensjahr vollendet haben oder eine Behinderung nachweisen können.

Das von der Stiftung betriebene Café im Erdgeschoß bietet Raum für vielfältige Aktivitäten und ist mittlerweile zu einem beliebten Treffpunkt für Senioren auch aus der Nachbarschaft geworden.

Gerne führen wir Sie mit entsprechendem Mundschutz durch diese schöne Wohnung.

Ausstattung

- neue Photovoltaikanlage 2019
- neue hygienische Warmwasserversorgung 2019
- Einbauküche
- Wintergarten/verglaster Balkon
- Linoleum Boden im Wohn- und Schlafbereich
- Eingangsbereich, Sanitär, Küche gefliest
- offener Laubengang
- Kellerabteil Nr. 12
- Müllraum
- TG-Stellplatz Nr. 05
- Café im EG
- Betreuung im Haus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung gehört zum Wohnprojekt "Neckarterrassen" und befindet sich auf dem ehemaligen Cluss-Gelände in unmittelbarer Stadtnähe, direkt am Neckarufer. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone. Naherholung finden Sie im ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernten Wertwiesenpark und am direkt angrenzenden Nackarufer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn zur Verfügung.

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