74074 Heilbronn

Beeindruckende 4,5 Zimmer ETW in guter Wohnlage von Heilbronn-Ost

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    109.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese beeindruckende 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 129 m² Wfl. liegt in der Beletage (1.OG) eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten und wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt.

Über den breiten Eingangsflur betritt man diese ungewöhnlich aufgeteilte Wohnung. Von hieraus erschließen sich linker Hand die Garderobe mit praktischen Einbauschränken sowie ein Einzel WC. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon. Im weiteren Verlauf ist die baujahrtypische Einbauküche im Landhausstil untergebracht.

Direkt angrenzend wurde der offene Essbereich geplant, der sich mit dem mächtigen Wohnzimmer, zu einer beeindruckenenden Wohnoase verschmelzt. Die erstaunliche Größe dieses Raumes ist für eine Wohnung äußerst ungewöhnlich und erzeugt ein fantastisches Wohnambiente wie in einem Einfamilienhaus. Von hieraus haben Sie Zugang auf den überdachten Südbalkon, der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt. Ein weiterer Raum wurde durch einen Rundbogen ebenfalls in den Wohnbereich integriert und eignet sich ideal als separates Büro oder Bibliothek. Bei entsprechender Nutzung müsste man evtl. noch Flügeltüren einbauen lassen.

Den Privatbereich der Wohnung kann man mittels einer Türe separat verschließen. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche. Die Waschmaschine und der Trockner wurden geschickt hinter einer Türe versteckt. Ein separater Hauswirtschaftsraum für Putzutensilien und Co. steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.

Die gepflegte Wohnung steht nun seit wenigen Tagen leer und kann somit sofort nach Ihren Wünschen modernisiert werden.

Wir freuen uns, Sie gegenseitig vorzustellen ! Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Neuwertige Gas-Brennwertwertkessel / Ältere Teppichböden / Baujahrtypische Landhausküche mit sämtlichen technischen Geräten / Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und separater Platz mit Türe für Waschmaschine und Trockner / Holzfenster / Raufasertapeten / Dunkle Landhaustüren / Keller / Einzelgarage / Kabel BW / Markise /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich im älteren Teil des Heilbronner-Ostens auf dem Lerchenberg, in der Nähe des Friedhofs. Die Lage gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen in Heilbronn. Die Ecke ist ruhig und aufgrund der Zentrumsnähe sehr beliebt. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt.

Nicht weit entfernt befindet sich der Stadtbahnanschluss sowie einen Steinwurf entfernt eine Bushaltestelle.

Für Ihren täglichen Einkauf erreichen Sie das Silcherkarre mit einem Bäcker, gegenüber einem Metzger und einer Bankfiliale.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

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