74831 Gundelsheim

Baugenehmigtes 4-Familienhaus im Rohbauzustand – ideal für Handwerker oder bauaffine Interessenten

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    216.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    19.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Endenergie­bedarf
    216.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemalige Wohn-/Geschäftshaus liegt zwischen der Hauptstraße und einer Nebenstraße und wurde ca. 1979, in massiver Bauweise auf einem ca. 751 m² großen Grundstück errichtet.

Im EG befand sich früher ein Schleckermarkt der nach dessen Insolvenz Im Jahre 2015 in Wohnungen umgeplant worden ist. Zusammen mit der ehemaligen Bestandswohnung darüber sind nun 4 separate Wohnungen sowie eine Lagerfläche entstanden. Die Gesamtfläche beträgt in Summe ca. 462,33 m² Wfl. zzgl. 136,58 m² Nzfl. (inkl. Kellerräume)

Die Bestandswohnung wurde 2016 neu renoviert und ist heute nahezu bezugsfertig. Bad und Gäste WC wurden modern umgestaltet und mit ebenerdiger Dusche und neuen Wasser- und Abwasserleitungen ausgestattet.
Mit dem Umbau der drei neu geplanten Wohnungen wurde 2018 begonnen. Alle verfügen über einen separaten Eingang und sind aktuell im Rohbau. In den neuen Einheiten sind bereits sämtliche Trockenbauwände gestellt, die Fenster in dreifach Kunststofffenster neu eingebaut sowie die Terrassenflächen angelegt. Elektrik und Abwasser sind begonnen, allerdings nicht vollendet. Leitungen für Wasser und Heizung fehlen komplett.
Im Außenbereich wurden die Sockelbereiche im Erdreich abgedichtet und gedämmt. Die für die Belichtung wichtigen Lichthöfe sind bereits angelegt.

Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

- Wohnung Nr. 1: 1.OG, 4 Zi. mit ca. 140,76 m² Wfl. (Bestandswohnung)
- Wohnung Nr. 2: 1.OG, 4 Zi. mit ca. 108,27 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 3: EG, 3 Zi. mit ca. 101,80 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 4: EG, 3 Zi. mit ca. 111,50 m² Wfl.
- Lagerfläche Nr. 5: EG, 1 Raum mit ca. 86,41 m² Nzfl.

Für sämtliche Wohnungen sind Terrassen geplant. In der Bestandswohnung gibt es eine große Terrasse sowie einen zusätzlichen Balkon. Im Außenbereich sind 7 Außenstellplätze sowie eine Garage geplant.

Aktuell sind die Wohnungen noch nicht aufgeteilt - sprich eine Teilung vollzogen. Somit gibt es auch noch keine einzelnen Wohnungsgrundbücher. Ein Entwurf der Teilungserklärung ist vorhanden. Für das Projekt gibt es eine genehmigte Baugenehmigung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der Wohnungen, welche wir Ihnen bei Interesse gerne vorlegen. Das Gebäude wird im aktuellen, unvollendeten Bautenstand verkauft.

Die ideale Immobilie für eine große, handwerklich geschickte Familie die viel Platz sucht oder einen bauaffinen Kapitalanleger der das Gebäude final nach seinen Ideen und Vorstellungen vollendet.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz zur Verfügung.

Ausstattung

Unterkellert nur im Bestandshaus / Massivmauerwerk / 2 x Satteldach mit Ziegeldeckung - Zwischenbau mit Flachdach mit Bitumen / Bestandswohnung: 2-fach Holzfenster, Neue Einheiten: 3-fach Kunststofffenster aus 2018 mit elektrischen Kunststoffrollläden, bei den Hubschiebetüren elektrische Jalousien - separat oder zentral steuerbar / Ölzentralheizung Viessmann aus ca. 2006 mit 20000-Liter Erdtank / Wohnungstrennwände aus Trockenbau / Bäder: alle mit Fenster / Geplante Fussbodenheizung / insgesamt 7 Außenstellplätze, 1 Garage /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Gundelsheim, in einem gewachsenem Wohngebiet umgeben von 1-2 Familienhäusern.

Ein Kindergarten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule sind fussläufig leicht zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ihrer unmittelbaren Nähe, der EDEKA befindet sich einen Steinwurf entfernt.

Über die Bundesstraße 27 haben Sie beste Anbindung nach Heilbronn, Mosbach oder Heidelberg. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel. 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

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