74072 Heilbronn

Bahnhofsvorstadt Älteres Haus(Doppelhaushälfte) mit Potential Stark renovierungsbedürftig

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    231.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    26.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    231.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3-geschossiges Zweifamilienhaus.
Doppelhaushälfte mit gemeinsamer Trennwand.
1948 auf dem stehengebliebenen Untergeschoss neu errichtet.
Das aus Ziegelsteinen gemauerte Dach des im rechten Teil des Untergeschoss vorhandenen Sandstein-Gewölbekellers weist längsverlaufende Setzungsrisse auf.

Momentan ist das Haus aufgeteilt wie folgt:

UG: Gewölbekeller sowie 2 weitere Kellerräume
EG: 3 -Zimmerwohnung mit ca. 44 m² Wfl.
OG/DG: 2 -Zimmerwohnung zusammen mit einer 3 -Zimmerwohnung im DG zusammen ca. 87 m²

Das Haus ist momentan nicht bewohnt.

Es wurde nur unvollständig geräumt und wird deshalb übergeben, wie es steht und liegt. Die restliche Räumung obliegt dem neuen Eigentümer.

Ausstattung

Massive Bauweise - ausgebautes Satteldach mit Gauben - keine Wärmedämmung - im EG einfachverglaste Fenster - ansonsten ältere Isolierglasfenster - Gaszentralheizung(Erneuerung 2016) - gefliestes Bad im Dachgeschoß.
Das ganze Haus hat einen erheblichen Sanierungs- bzw. Instandhaltungsbedarf. Hier wurden seit Jahrzehnten keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Trotzdem wurde die Wohnung im OG/DG bis vor kurzem noch bewohnt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Dieses Haus liegt in der Bahnhofsvorstadt ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Die Bahnhofsvorstadt hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauten zu einem aufstrebenden Stadtviertel entwickelt und gehört mittlerweile aufgrund der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Min. zu Fuß) wieder zu den gesuchten Lagen in Heilbronn.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Neckararm sowie der Wertwiesenpark beste Voraussetzungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133-206210 sehr gerne zur Verfügung.

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