74254 Offenau

Außergewöhnlicher Wohn(t)raum – perfekt für Familien!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    103.63 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    14.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.63 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Auf Grund der aktuellen Nachfragesituation bitten wir Sie bei Interesse um folgenden Ablauf:
1. vollständige Kontaktanfrage über Portal senden
2. anschließend erhalten Sie das Exposé per Email zum Download
3. nach erfolgreichem Download erhalten Sie zeitnah eine weitere Email mit Zugang zum 3D-Rundgang. Hiermit können Sie sich einen noch besseren Eindruck der Immobilie verschaffen. Bitte nutzen Sie diese Chance entsprechend!
4. Nach wie vor interessiert? Nun können wir gerne telefonisch einen Besichtigungstermin abstimmen.

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Aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz, konzipiert als Haus im Haus... herzlich willkommen in den „Wohnhöfen Offenau“!

Diese überregional bekannte und in der Vergangenheit mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage wurde ca. 1986 erstellt.
Sie besteht aus zwei so genannten Wohnhöfen mit insgesamt 16 Einheiten. Je acht in einem Viereck angeordnete Einzelhäuser umschließen dabei als Komplex einen Innenhof. Dieser ist etwa 200 m² groß, mit Fußbodenheizung und Holzofen ausgestattet und wird mittels einem elektrisch verschiebbaren Glasdach je nach Witterung geöffnet oder geschlossen. Ein Traum für Kinder zum ganzjährigen Spielen und Herumtollen und eben einfach etwas Außergewöhnliches!

Ihr zukünftiges Eigenheim hat aktuell sechs Zimmer, die sich über drei Geschosse und eine Wohnfläche von rund 140 m² wie folgt verteilen...

...weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage (Link siehe unten) bzw. per Portalanfrage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Offenau liegt im Norden des Landkreises Heilbronn unmittelbar am Neckar.
Die beliebte Wohngemeinde mit über 2.900 Einwohnern ist gezeichnet von seiner verkehrsgünstigen Lage sowie einer stabilen und ausgewogenen Infrastruktur mit Einzelhändlern, Handwerk, Dienstleistern und Industrie.

Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. in den Nachbarstädten Bad Wimpfen und Bad Friedrichshall.

Offenau liegt an der Bahnstrecke von Heidelberg nach Bad Friedrichshall (Neckartalbahn). Regelmäßig verkehren Stadtbahnen der Linie S41 nach Mosbach und Heilbronn. Die Bundesstraße 27 durchschneidet den Ort.

Die Immobilie selbst befindet sich zentrumsnah in Offenau Süd. Dank der Grundstücksgröße von über 5.800 m² sind die Wohnhöfe umgeben von viel Grün, ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Die Nachbarschaft in Ihrem Wohnhof? Ist bunt gemischt. Aktuell leben in den acht Einheiten des Westhofs Familien mit insgesamt sieben Kindern zwischen ca. 4 – 9 Jahren, ebenso wie ältere Menschen welche seit jeher hier wohnen – einfach Jung und Alt im lebendigen Miteinander.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,35 km – 4 Min. zu Fuß!
Discounter: 0,55 km – 6 Min. zu Fuß!
Vollsortimenter: 3,6 km – 11 Min.
neue Markthalle: 0,35 km – 4 Min. zu Fuß!
Rathaus Offenau: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Kindertagesstätte St. Anna: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Kindertagesstätte Arche Noah: 0,9 km – 3 Min.
Grundschule: 0,7 km – 2 Min.
Bahnstation Offenau: 0,45 km – 6 Min. zu Fuß!
Autobahn A6 Neckarsulm: 10,5 km – 13 Min.
Autobahn A6 Bad Rappenau: 9,8 km – 15 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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