74076 Heilbronn

Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil

Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - TITELBILD Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Zugang zum Haus Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Eingangsbereich Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Küche Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Esszimmer / Wohnzimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Wohnzimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Wohnzimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Wohnzimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Kinderzimmer 1 Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG: Badezimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Überdachte Terrasse Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Aussicht von Terrasse Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - EG: Badezimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - EG: Wohnzimmer Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - EG: separater Eingang Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Seitenansicht Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Garten Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Garten Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - Rückseite Garten Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - EG Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - OG Außergewöhnlicher Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung im Bauhausstil - DOKUMENTE
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Immobilienjuwel in exklusiver Lage von Heilbronn-Ost steht erstmalig zum Verkauf!

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung reizt durch seine einzigartige Bauweise und ist angelehnt an den Bauhausstil. Anfang der 70er Jahre wurde es auf einem 7,90 ar großen Grundstück erbaut.


Hervorzuheben ist die fantastische Flachdacharchitektur mit bezaubernder Aussicht und die heute nur noch sehr selten zu findende, baujahrtypische Ausstattung. 
Eindrucksvoll thront das Flachdachbungalow verkehrsberuhigt auf einem leichten Hanggrundstück mit Blick auf die umliegenden Weinberge.


Mit einem Saunaanschluss, Hobbyraum mit vorgesehenem Schwimmbad, einem romantischen Holzofenkamin und einem weitläufigen Garten mit zusätzlichem Freisitz, welcher sich ideal als Sonnenplatz oder Grillstelle eignet, hat das exklusive Bungalow einen regelrechten Traumhauscharakter.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 203 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung im OG mit ca. 139 m² und 4,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC sowie die separate Einliegerwohnung im EG mit ca. 63 m² und 2 Zimmer, Kitchenette, Badezimmer und separatem Eingangsbereich. 
Außerdem liegt hier der Keller- und Hobbyraum. Unter dem Bodenbelag des Hobbyraums befindet sich ein ehemals vorgesehenes Schwimmbad mit sämtlichen Anschlüssen. Anschlüsse für Sauna und Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Treten Sie ein!
Am Fuße des Grundstücks liegen die beiden Einzelgaragen für Ihren Fuhrpark. Der Gartenweg mit Treppen führt durch den idyllischen Garten, vorbei am separaten Eingang der Einliegerwohnung, zum seitlichen Eingangsbereich des Gebäudes.


Über die Eingangsdiele betritt man das Gebäude. Hier befindet sich rechter Hand ein Gäste WC sowie der Treppenabgang zur Einliegerwohnung und dem Keller. Linker Hand befindet sich die Küche mit direkt angrenzendem Essbereich sowie im weiteren Verlauf das repräsentative und großzügig gestaltete Wohnzimmer. Dieses wurde mit einem eindrucksvollen offenen Holzkamin optisch schön in Szene gesetzt. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers findet sich ein Balkon, der einen fantastischen Blick über das Rampachertal bis zum Schweinsbergturm frei gibt. Auf der Giebelseite befindet sich die eindrucksvolle, überdachte Terrasse des OGs. Zweifelsfrei, exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.


Ebenfalls architektonisch interessant gelöst wurde das leichte Split-Level mit zwei Stufen nach oben zur Schlafebene. Ein Regal wurde hier als Raumteiler zum Flur und Wohnzimmer perfekt genutzt. Dahinter befinden sich das Elternschlafzimmer, das großzügige Badezimmer sowie zwei kleinere Zimmer.
Vom Dielenbereich mit Gäste WC gelangt man über das Treppenhaus in das Gartengeschoss. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum sowie die zum Garten hin ausgerichtete 2-Zimmer Einliegerwohnung.

Vom Wohnbereich sowie auch vom Hobbyraum hat man Zugang auf die separate, ebenfalls überdachte Terrasse.

Das Gebäude ist ab sofort bezugsfertig. Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Massivmauerwerk mit vorgehänger Fassade/ Flachdach gedämmt und erneuert 2005/ 2-fach Holzfenster aus 1986 mit Kunststoffrollläden/ Ölzentralheizung aus den 80er Jahren mit 5000-Liter Erdtank/ zentrale Warmwasserversorgung/ OG: Wohnzimmer: Eichedielen-Parkett, Schlafräume: Laminat, weiße Blocktüren/ Raufasertapeten, Putz/ Bad mit Fenster , Wanne, Dusche und baujahrtypischer Sanitärausstattung/ Einbauküche in schwarzem Lack mit Esse/ Offener Holzkamin/ Gartengeschoss: Eichedielen-Parkett, Bad ohne Fenster - baujahrtypischer Sanitärausstattung/ 2 x Einzelgaragen/ Gartenanlage: Rasen, große alte Bäume und Ziersträucher/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in bester Wohnlage von Heilbronn-Ost, in einer kleinen Stichstraße. Die Gegend ist bebaut mit Einfamilienhäusern sowie 2-3 Familienhäusern.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Das nahegelegene Köpfertal und der Pfühlpark bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.