74348 Lauffen

Attraktive Laden- /Büroeinheit im EG/OG Innenaufzug – behindertengerecht Beste Lage – vorher BW-Bank

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf Strom:
    28.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    148.20 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis
    31.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Strom
    28.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    148.20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentativ und in bester Lage präsentiert sich das zur Disposition stehende Objekt.

Bis zum Jahresende 2020 werden diese Räumlichkeiten noch von der BW-Bank als Filialstandort genutzt.

Neben ca. 173 m² Erdgeschoßfläche mit ebenem Zugang und Automatiktüre, stehen hier weitere ca. 305 m² im Obergeschoß zu Verfügung, darüber hinaus ca. 59 m² Nebenflächen im Untergeschoß.

Für Behinderte wichtig: Neben einem internen Treppenhaus verbindet ein verglaster Aufzug alle 3 Stockwerke behindertengerecht und schwellenfrei.
Auch eine Toilette im OG ist für Behinderte geeignet.

Sämtliche Räumlichkeiten im EG und OG sind klimatisiert.

Die Ausstattung ist auf einem sehr hohem, bankentypischen Niveau. Gediegene und hochwertige Qualität sind überall erkennbar. Auch die Verkabelung entspricht modernstem Standard.

Im Wirtschaftsjahr 2018 wurden insgesamt Nebenkosten i.H. von ca. 12.147,50 € bezahlt. Ein Anteil daraus i.H. von 10.420,32 € entfiel auf den Mieter.

Ausstattung

Die Flächen im EG und im OG sind vielseitig nutzbar.

Vorhandene Grundrisse lassen sich bei Bedarf leicht verändern und an die eigenen Vorstellungen anpassen.
Nur wenige Stützen müssen beachtet werden.

Im privaten Parkhaus nebenan sind 9 Kfz.-Einstellplätze verfügbar.
Monatliche Miete pro Platz: 20,00 €.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Lauffen am Neckar mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Heilbronn.
Nach Heilbronn sind es knappe 20 Fahrminuten. Die Stadt verfügt über eine gute und ausgewogene Infrastruktur mit Einzelhändlern, Handwerk und Dienstleistern.

Der Lauffener Bahnhof liegt an der Frankenbahn von Stuttgart nach Würzburg. Es gibt im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regionalbahnen nach Stuttgart und Neckarsulm.
Nicht nur die Lauffener Bürger nutzen diese Verbindungen gerne. Der Lauffener Bahnhof ist auch gut frequentierter Anlaufpunkt für Bürger des gesamten Umlands.

Das Objekt liegt in bester Lage direkt am Bahnhof in einem 1999 fertiggestellten Gebäude. Zahlreiche Pendler sind hier täglich unterwegs. Im Gebäude befinden sich unter anderem die städtische Bücherei, das örtliche Notariat, eine fachzahnärzliche Praxis für Endodontie, die Bahnhofsbuchhandlung und eine Gaststätte mit Terrassenbewirtschaftung.

Genau gegenüber hat sich das Bürgerbüro der Stadt Lauffen etabliert.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. = 3,57 Monatskaltmieten

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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