74348 Lauffen
Attraktive Laden- /Büroeinheit im EG/OG Innenaufzug – behindertengerecht Beste Lage – vorher BW-Bank
Objektdaten
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Kaufpreis850.000 EUR
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Objekt IDBM436
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse(Lauffen am Neckar)
74348 Lauffen -
Nutzfläche ca.538 m²
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Verkaufsfläche ca.538 m²
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Vermietbare Fläche ca.538 m²
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Baujahr1999
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ZustandGepflegt
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BauweiseMassiv
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Verfügbar ab01.01.2021
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Parkhaus:10.000 EUR (Anzahl: 9)
Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf Strom:
28.50 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
148.20 kWh/(m²·a)
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Gültig bis31.08.2024
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf Strom28.50 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme148.20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Repräsentativ und in bester Lage präsentiert sich das zur Disposition stehende Objekt.
Bis zum Jahresende 2020 werden diese Räumlichkeiten noch von der BW-Bank als Filialstandort genutzt.
Neben ca. 173 m² Erdgeschoßfläche mit ebenem Zugang und Automatiktüre, stehen hier weitere ca. 305 m² im Obergeschoß zu Verfügung, darüber hinaus ca. 59 m² Nebenflächen im Untergeschoß.
Für Behinderte wichtig: Neben einem internen Treppenhaus verbindet ein verglaster Aufzug alle 3 Stockwerke behindertengerecht und schwellenfrei.
Auch eine Toilette im OG ist für Behinderte geeignet.
Sämtliche Räumlichkeiten im EG und OG sind klimatisiert.
Die Ausstattung ist auf einem sehr hohem, bankentypischen Niveau. Gediegene und hochwertige Qualität sind überall erkennbar. Auch die Verkabelung entspricht modernstem Standard.
Im Wirtschaftsjahr 2018 wurden insgesamt Nebenkosten i.H. von ca. 12.147,50 € bezahlt. Ein Anteil daraus i.H. von 10.420,32 € entfiel auf den Mieter.
Bis zum 31.12.2018 wurden Rücklagen i.H. von 57.287,16 € angespart. Daraus entfiel auf diese Einheit ein anteiliges Guthaben von 12.147,50 €.
Ausstattung
Die Flächen im EG und im OG sind vielseitig nutzbar.
Vorhandene Grundrisse lassen sich bei Bedarf leicht verändern und an die eigenen Vorstellungen anpassen.
Nur wenige Stützen müssen beachtet werden.
Im privaten Parkhaus nebenan sind 9 Kfz.-Einstellplätze verfügbar.
Kaufpreis pro Platz: 10.000 €
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Lage
Lauffen am Neckar mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Heilbronn.
Nach Heilbronn sind es knappe 20 Fahrminuten. Die Stadt verfügt über eine gute und ausgewogene Infrastruktur mit Einzelhändlern, Handwerk und Dienstleistern.
Der Lauffener Bahnhof liegt an der Frankenbahn von Stuttgart nach Würzburg. Es gibt im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regionalbahnen nach Stuttgart und Neckarsulm.
Nicht nur die Lauffener Bürger nutzen diese Verbindungen gerne. Der Lauffener Bahnhof ist auch gut frequentierter Anlaufpunkt für Bürger des gesamten Umlands.
Das Objekt liegt in bester Lage direkt am Bahnhof in einem 1999 fertiggestellten Gebäude. Zahlreiche Pendler sind hier täglich unterwegs. Im Gebäude befinden sich unter anderem die städtische Bücherei, das örtliche Notariat, eine fachzahnärzliche Praxis für Endodontie, die Bahnhofsbuchhandlung und eine Gaststätte mit Terrassenbewirtschaftung.
Genau gegenüber hat sich das Bürgerbüro der Stadt Lauffen etabliert.
Sonstige Informationen
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn
Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892
E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
Ihr Ansprechpartner
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Bernd Otto Meier
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i.A. v. Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn