74080 Heilbronn / Böckingen

Attraktive Geldanlage Seniorenappartement im Betreuten Wohnen Ruhige Lage – Gut vermietet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    115.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Gültig bis
    15.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut wurde diese Seniorenwohnanlage "Sonnenhof" 1997 von einer Tochtergesellschaft der BW-Bank.

Die Betreuung hat von Anfang an die renommierte Richard Drautz Stiftung, Heilbronn, übernommen, die unweit davon im Wohngebiet "Auf der Schanz" eine größere Einrichtung für Senioren und Pflegebedürtige unterhält.

Diese "Betreute Senioren Wohnung" ist aktuell vermietet.

Mit der Fertigstellung 1997 hat die Richard Drautz Stiftung die Wohnung für 25 Jahre angemietet, d.h. dieser Mietvertrag läuft zum 30.04.2022 aus.

Die Drautz-Stiftung vermietet dann weiter und hat so Einfluss auf die Belegung.

Der Mieter bezahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 427,00 € an die Richard Drautz Stiftung, zzgl. einer Vorauszahlung für umlagefähige Nebenkosten i.H. von 110,00 € und einer Betreungspauschale i.H. von 108,00 €.

Der Eigentümer erhält daraus eine monatliche Kaltmiete von 382,07 €. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 30,39 € monatlich.

Diese Wohnung befindet sich wie das ganze Haus selbst in einem ordentlichen Zustand.

Die Betreuung der Bewohner hat die Richard Drautz Stiftung übernommen, die dann Ansprechpartner für alle Anliegen der Bewohner ist ebenso auch für Notfälle. Der Bewohner zahlt dafür eine monatliche Betreuungspauschale an die Richard Drautz Stiftung.

Ausstattung

Das ganze Haus ist seniorengerecht konzipiert und barrierefrei erbaut.

Weder Schwellen noch Treppen sind zu überwinden. Ein Aufzug über alle Stockwerke ist selbstverständlich vorhanden. Die bodengleiche Dusche ist sehr großzügig und ließe sich bei Bedarf auch mit einem Rollstuhl befahren.

Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Vom Nachmittag bis in den Abend lässt sich hier die Sonne genießen.

Die kleine Einbauküche gehört zur Wohnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.
Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt, der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach in naher Umgebung vorhanden und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar. Ruhige Lage im Heilbronner Teilort Böckingen, unterhalb des Wohngebiets "Auf der Schanz".

Dieses Objekt liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse.
Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar. Ruhige Lage im Heilbronner Teilort Böckingen, unterhalb des Wohngebiets "Auf der Schanz".

Dieses Objekt liegt ganz ruhig am Ende einer Sackgasse.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Information. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen das übliche Nachweis- und Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Kraus von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn unter Tel.: 07131 884-259 gerne zur Verfügung.

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