74074 Heilbronn

Attraktive 3,5 Zimmerwohnung mit großzügiger Wohnfläche und schönem Blick auf die Weinberge

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    204.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    204.90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz befindet sich im 4. OG eines im Jahr 1982 erbauten Mehfamilienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 105,85 m².

Im Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das moderne, halbhoch geflieste Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt das Kinderzimmer. Eine Tür trennt den Eingangsbereich vom Flur, welcher alle restlichen Räume der Wohnung erschließt.

Die Küche mit gepflegter Einbauküche nebst sämtl. elektr. Geräten wird als Inventar mitverkauft.

Das neue innenliegende Badezimmer in modernem Design hat einen großen fast bodengleichen Duschbereich, ein WC und einen Waschtisch. Im Anschluss liegt das großzügige Schlafzimmer welches derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird.

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die Heilbronner Weinberge. Die breite Fensterfront flutet den Raum mit viel Licht.

Der Großteil der Fußböden ist sehr puristisch gestaltet. Die Eigentümer haben den Bodenbelag entfernt und nutzen den Estrichboden als Fußboden. In Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur kann der nächste Eigentümer einen neuen Bodenbelag verlegen.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Abstellraum im UG sind vorhanden. Die Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese wunderschöne, großzügige Wohnung. Bitte bringen Sie Ihren Mund-Nasen-Schutz zur Besichtigung mit.

Ausstattung

- Personenaufzug
- TG-Stellplatz
- Laminat
- Linoleumboden
- Tapete
- Rau- und Feinputz
- Estrichboden mit Epoxidharz-Versiegelung
- Balkon
- Kabel-TV
- Badezimmer neu 2019
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- gepflegte EBK
- ein Fenster mit Notausstiegsfunktion

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in einem großen Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Finanzamt. Hier beginnt der Heilbronner Osten, welcher zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Heilbronn zählt. Die S-Bahn Haltestelle Finanzamt ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Innenstadt von Heilbronn ist in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmitteleinzelhändler befindet sich im Erdgeschoss der Anlage.

Die Stadt Heilbronn hat viel zu bieten. Unter anderem finden Sie hier 54 Schulen für Ihre Kinder. Von Grund- und Werkrealschulen zu allgemeinen - und berufsbildende Gymnasien bis hin zu Sonderpädagogischen - und Gemeinschaftsschulen. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten, sowie Kindergrippen zur Verfügung.

Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Pfühlpark und das Köpfertal zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne unser Kollege Marc Weinstock vom Wüstenrot Service-Center in Neuenstadt a. K. zur Verfügung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner