74074 Heilbronn

„Altbau Liebhaber – charmante 2,5 – 3-Zi-ETW in denkmalgeschütztem Gebäude in HN Ost“

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"1.OG Belle Etage, hohe Decken, alte Holzböden, Renovierung erforderlich, Sonder-AfA"

Diese charmante 2,5 - 3 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 87,90 m² Wfl. befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erstellten Altbau mit 5 Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz ist wohl im Jugendstil errichtet worden.

Diese Wohnung sowie die darüberliegende Wohnung im 2.OG verfügen über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Gebäudes sowie ein eigenes Treppenhaus und sind von den anderen Einheiten vollständig getrennt.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat aktuell 2,5 Zimmer. Durch einen Wanddurchbruch im Flur und das Schließen einer Zwischenwand, könnte die Einheit mit jeweils über 20 m² leicht auf 3 Zimmer verändert werden. Die Wohnung hat fantastisch große Räume die durch ungewöhnliche Raumhöhen von fast 3 m eindrucksvoll in Szene gesetzt werden. Der stilgerechte Kantenstuck unterstützt zusätzlich den schönen Altbaucharme. Das Bad ist mit Dusche und Wanne funktional ausgestattet. Ein Einzel WC ist vorhanden.
Zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug gehören ebenfalls zur Wohnung. Ansonsten kann mittels Anliegerausweis auf der Straße geparkt werden.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht empfiehlt es sich, dass die sich die neu zu bildende Eigentümergemeinschaft bei einer Sanierung des Gebäudes mit der landesspezifischen Bescheinigungsbehörde einen Sanierungsvertrag schließt, um dann eine Sanierungskosten gemäß § 7h und 7i EStG abschreiben zu können. Die Kosten für jede Einheit wären dann gemäß den Miteigentumsanteilen aufzuteilen.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Optional:
Eine weitere Wohnung im DG auf der gegenüberliegenden Westseite des Gebäudes kann ebenfalls erworben werden. Die Wohnung hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 83,80 m². Die Wohnung ist ideal geschnitten, hat große Räume sowie Dachschrägen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Der Kaufpreis liegt hier bei € 148.500,--.

Ausstattung

Teppichböden, darunter alter Dielenboden / Strukturtapeten / Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss/ ältere Einbauküche / Eigene Gasetagenheizung aus 2003 / Alte Holzfenster aus 1982 / Kantenstuck / Keller - Tiefkeller / Einzelgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreitet Ihnen gerne das entsprechende Finanzierungsangebot für diese Wohnung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner