74074 Heilbronn

Altbau Liebhaber – charmante 2,5 – 3-Zi-ETW in denkmalgeschütztem Gebäude in HN-Ost

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"1.OG Belle Etage, hohe Decken, alte Holzböden, Sonder-AfA der anteiligen Sanierungskosten"

Diese charmante 2,5-3 Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 87,90 m² Wfl. befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erstellten Altbau mit 5 Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz ist wohl im Jugendstil errichtet worden.

Die Einheit sowie die darüberliegende im DG verfügen über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Gebäudes sowie ein eigenes Treppenhaus und sind von den anderen Einheiten vollständig getrennt. Diese zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 1.OG und hat aktuell 2,5 Zimmer. Sie hat fantastisch große Räume die durch die alten Dielenböden eindrucksvoll in Szene gesetzt werden.

Das Gebäude wird nach Verkauf aller Einheiten im Herbst 2019 Außen saniert (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhaus). DIese Kosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Innen verbleiben die Renovierungsarbeiten beim Käufer. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die vorliegende Baubeschreibung zu.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, sind die anteiligen Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum sowie am Sondereigentum über 12 Jahre komplett abzuschreiben. Hierzu wird die Untere Denkmalschutzbehörde die angefallenen Sanierungskosten nach Fertigstellung der Arbeiten bestätigen. Diese Bestätigung ist dann die Grundlage um die Sanierungskosten gemäß § 7i und 10f EstG beim zuständigen Finanzamt abschreiben zu können.

Somit ergibt sich folgende Kaufpreisaufteilung:

- Grund u. Boden für 132/1000 Anteil: € 73.282,--
- Altbausubstanz: € 99.617,--
- Kalkulierter Sanierungsanteil: € 71.230,--
= KAUFPREIS: € 244.130,--

Weitere Kosten für den Innenausbau wurden prophylaktisch dem Denkmalamt bereits eingereicht und können gegen Rechnungsvorlage als Sanierungskosten vom Landesdenkmalamt bescheinigt werden. Die Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Die Angaben gemäß bestätigter Kostenkalkulation sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben wurden nach derzeitigen Kenntnisstand und derzeitiger Anerkennung der Sanierungsarbeiten durch das Landesdenkmalamt ermittelt. Für die steuerliche Anerkennung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir bitten Sie Einzelheiten mit Ihrem jeweiligen Steuerberater zu besprechen.

Ausstattung

Teppichböden, darunter alter Dielenboden / Strukturtapeten / Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss/ ältere Einbauküche / Eigene Gasetagenheizung aus 2003 / Alte Holzfenster aus 1982 / Kantenstuck / Keller - Tiefkeller / Einzelgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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